独家|“抢人大战”后实探北辰楼市热度隐升刚需需求旺盛一首“凉凉”送给你~"

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天津自从实行了最严厉限购政策，楼市可谓是从“云间”突然跌落到“地上”。而对于买房人来说，不是被取消了买房资格，就是不敢轻举妄动，坐观楼市，然而就在最近，楼市冷淡的局面或被一纸文凭改变了局面。

5月，天津发布的“海河计划”，最低限制为全日制高校本科毕业生不超过40周岁就可以申请落户，让天津在发力抢人大战的同时，楼市未来空间也变得难以想象。想来不少曾想过在环京区域投资一套房产的人都会灵光一闪，觉得限购被撕开一道口子，这还不找准时机赶紧出手，而另一方面，积极响应落户政策的人从某种程度上又一次激起了本地人的置业恐慌，不再是隔岸观火，继而加速了买房计划，今天，小编也就此问题走访了一些北辰的热门项目，看看这些楼盘都有哪些变动呢？

小编这次走访的购房板块都是北辰新房项目比较集中的热点区域，一个是南仓道板块，一个是淮河道板块，项目分别是中储城邦、金侨宸公馆、金地艺城华府、成宁府、正荣府、融创臻园，之所以选择这几个楼盘，不单单是想看政策的影响，也是因为这些项目最近的动作颇多，相信感兴趣的网友一定不少，下面就跟随小编的脚步一起来详细了解一下吧。

金侨宸公馆效果图

先从南仓道板块讲起，小编由河西出发，大约1小时抵达北辰华润万家，然后骑车10分钟便到达金侨宸公馆，社区一期已经交房入住，目前在售的为二期洋房的余房，剩余房源都为大户型了，二期高层预计2018年6月开盘，户型为84-123平米，均价22000-23000元/平米，项目二期洋房早在去年11月底的时候就已经开盘在售，但是受到政策影响，反响不大，尽管有刚需户型，但也没有达到预期的效果，而此次小编再到现场时，即使是在周三暴晒的状况下，看房的人依旧很多，尤其是刚需房源，咨询量很高，而销量相比之前呈明显上升趋势。

中储城邦栎树湾效果图

第二站是中储城邦，也就是中储城邦栎树湾，项目目前推出的是新社区-蔷薇湾，已于5.31开盘了3栋高层产品，据说售楼处已被挤爆，此次加推的产品为89-127平米通透全明户型，均价21500元/平米，相比金侨来说，价格优势还是比较明显了，毕竟两个项目的商配是共享了，那么价格与社区品质将是两个项目最大的考量之处，中储的物业交给了绿城，项目以园林景观作为卖点，一直走高大上的路线，虽然很多规划还未呈现出来，但现在已经是北辰购房者必去的项目之一了，而新政也的确提升了售楼处的到访量，不过，现场工作人员表示目前还是本市客户居多，尤以刚需房源最受欢迎，而准备落户的购房者虽然已开始看房，但由于还没有买房资格，因此未来何种房源最受宠也还不能下定论。

金地艺城华府效果图

第三站就是金地艺城华府。金地艺城华府本身已经是尾房项目了，加之剩余产品的问题，所以并未受到政策的影响，其实即使是处于限购影响下，项目的销量还是比较不错的，目前纯住宅已经售罄，剩余144平米的联排别墅在售，均价30000元/平米，属于改善人群的菜。

而目前金地艺城华府售楼处还隐藏着一个万众瞩目的纯新盘-成宁府，由中海、金地、万科联合打造的社区，原为万科志成道地块，由万科6.2亿元竞得，折合楼面价16785元/平米，社区一共就只有6栋楼，3栋洋房、3栋高层，预计7月初一次性全开，就问你服气不服气？据悉，成宁府高层户型为97平米3居，洋房户型为130平米，户型方面，都不算太刚需的面积，至于价格吗，只能说高层定位3万以下，洋房定位4万以下，下多少可就不知道了，毕竟该项目将打造成为一个较为高端一些的社区，所以价格上应该会高于周边项目，对于目前着急出手买房的人来说，一方面受开盘时间影响，一方面受到价位的限制，因此售楼处并没有热络起来，短时间内还没有出现政策带来的利好。

正荣府效果图

这么热的天，小编体能消耗太大，去了趟职业大学就餐后，骑上小黄耗时20分钟，终于绕到了正荣府的售楼处，因为项目周边都是施工地，所以必须绕行一周，此次踩盘的前一天正好是正荣府加推最后几栋洋房，据售楼员说，此次加推了洋房15-20号楼，户型为105、125、150平米，其中105平米户型最吃香，价格也是稍涨了一些，定价24500元/平米，而125平米均价22500元/平米，150平米均价21500元/平米，开盘当天销售50套左右，销售人员评价现在出手买房的人是非常务实的，总房款是一个最为重要的考量因素，即使105和125平房源总价相差不大，但是105依旧因为小幅价格优势成为最抢手的房源。众所周知，正荣府是5号线周边的热门项目之一，本次加推的是距离地铁最近的楼座，小区旁边的永旺梦乐城也是加紧施工，预计年底开业，所以关注度一直很高，目前售楼处前来看房的人数明显提升，政策从中的确出了不少力。

融创臻园效果图

既然到了正荣府，那么有个项目就一定不能落下，那就是融创臻园，项目与正荣府共享生活配套，不过臻园体量要更大，项目目前在售的余房为160-170平米的洋房，均价20500元/平米，预计2018年6月中下旬加推洋房和平墅，洋房为95-196平米，平墅为282平米，价格待定。

融创这几年的发展突飞猛进，给人一种不差钱的任性和霸气，与此同时也得到了众多购房者的认可，在此背景下，融创的项目也都是比较受关注的，臻园自开盘以来就不缺购房者的目光，此次小编访问了一下售楼员，据他讲，此次政策的确令售楼处的到访人数增多，但是可能臻园的户型偏大，价格又略微高于周边新房，可能影响是有，但是并没有想象中的那么大，不过售楼员还是很看好未来楼市发展趋势的。

通过走访，小编发现，在海河计划上线之后，想要落户的人由于还没有买房资格，因此开始看房的人还是有限的，反而本地的观望置业群体受到了带动，很多原本纠结的购房人抓紧下手，而在目前看来，开发商也并没有提价，这也是购房者喜闻乐见的，不过受到手里资金的限制，刚需房源成为时下最佳的选择，既能成为有房一族，也能降低置业成本，减少经济负担。但是，对于目前正在积极申请落户的人来说，他们都是楼市的潜在客户，未来楼市趋势如何，我们都不好说，将来受宠的房源会不会由刚需脱变为改善，我们还是静观其变吧。

独家|“抢人大战”后实探北辰楼市 热度隐升刚需需求旺盛

独家|“抢人大战”后实探北辰楼市热度隐升刚需需求旺盛