汉南又进品牌开发商招商蛇口获马影河项目20.1%权益 6月9日

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6月9日，招商蛇口披露2018年5月销售及近期购得土地使用权情况简报，称以总价12777万元购得汉南马影河项目20.1%权益。据了解，该项目位于武汉市汉南区纱帽正街北侧，东至坛山路、南抵纱帽正街，西侧和北侧均为规划道路，地块面积29069.92㎡，规划计容建筑面积63953.82㎡，土地用途为住宅用地。

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经比对，该地块或位于紫阳楚世家和庭瑞君悦观澜周边，周边居住社区众多，如汉南中央城、碧桂园凤凰湾、汉南天地等，距离汉南区繁华地段不远，基本社交生活圈可以保障在3公里以内。

远城区优势渐显品牌开发商屡进汉南

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新进汉南的开发商除今天提到的招商蛇口外，还有华发、广电等品牌房企，热度颇高。

事实上，近2年远城区供地爆发，不少开发商在土拍市场中激烈抢夺，多点布局，只为在武汉楼市中争得一席之地。以拿地之势迅猛的华发为例，除布局汉南外，华发在新洲连摘三地，又以合作方式开发一新洲地块；与此同时，东西湖、蔡甸等远城区也是频频出现华发的身影。

招商蛇口在土拍市场中的露面频率较低，但实际持有权益的项目也是可圈可点，如五里界拾光里，该楼盘为招商、华润、碧桂园等多家龙头房企合作开发。随着主城区地价走高和土地供应减少，远城区的低房价、不限购、低地价等优势开始凸显，各区域的政策扶持也为楼市发展带来了不小的助力。

汉南作为一个武汉“十八环”外的区域，原著居民不多，楼市发展初期的品牌房企屈指可数，在武汉楼市中的存在感比较小。2013年，城市地标建造者绿地狂揽9宗土地，打造欧洲风情小镇，算是为品牌开发商进入汉南开了个头。2017年，武汉土地供应远城区化，汉南良好的自身条件和较低的地价为其赢来了颇高关注度，土地供应数量虽不及黄陂和蔡甸，但在土拍中胜出的房企无一不是背景强大。

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譬如“远城区摘地小能手”碧桂园先后摘得汉南3宗土地；广电、华发、庭瑞先后拿地、报建，它们或将成为近一两年内汉南的主力供应方。

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16号线深入远城区腹地不限购区域解渴楼市

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汉南地块深受开发商看中和刚需购房者欢迎的原因主要表现在2个方面，其一区域经济发展快速；其二地铁16号线解决出行难。然汉南当前的经济发展结构，人口集聚和经济集聚能力尚有限，交通是当前汉南楼市发展的主要因素之一。

地铁16号线起于国博中心站，与6号线、11号线、12号线等多条线路换乘，经沌口、小军山到马影河，再转向周家河，深入汉南腹地，可解决不少沿线居民的出行问题。初步统计，地铁16号线途径长江楚韵、港湾江城、海伦小镇、实地君兰汀岸、武汉碧桂园、碧桂园凰城悦山湖、武汉绿地城、碧桂园凤凰湖等多个新建商品房社区，待16号线通车后，这些楼盘进入武汉主城区的便利度相当不错。

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不过，16号线的主要惠及片区集中在马影河北侧，而汉南目前的主要繁华区集中在马影河南侧，汉南老城区居民后期出行的便利度是稍差于大部分新建小区的。招商蛇口此次获得项目权益的地块，就位于汉南老城区与马影河之间，距离16号线最近的站点约有2公里，出行便利度稍弱。

除此之外，远城区被重视的另外一大原因，即是不限购，汉南也不例外。尽管武汉如今的落户政策已经相当宽松，但仍有部分被限购的家庭想要购房，汉南这样的不限购远城区从一定程度上来说是对主城区的补足。汉南多地块入市增加供应，可弥补主城区溢出来的购买力。

汉南现如今的发展势头尚算充足，但是比起离主城区更近的蔡甸、黄陂来说，提升空间相当大。尤其是如今整个汉南的开发商还是以碧桂园和绿地为主，想要达到百花齐放的程度，还需更多像招商蛇口、华发、庭瑞这样的开发商来努力，促进区域变革和发展。

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