成都最严限购令下，下一个投资风口在哪里? --商铺、公寓受置业者 “2018年5月15日

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2018年5月15日，成都出台《关于进一步完善我市房地产调控政策通知》，限购政策再次升级。最严限购令下，新落户的成都人被社保卡在门外;单身无房限购一套，家庭2套房直接禁购;一个家庭一次只能参与一个项目摇号……大部分人痛失购房资格，与住宅失之交臂。那么，失去“房票”的这部分置业者，该何去何从?

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成都限购升级商业受追捧

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销量环比上升288.2%

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根据成都中成房业提供的数据显示，在5.15成都限购升级后一周，成都商业物业新增放缓，销量徒增，总计成交12.3万㎡，环比上升288.2%。其中主城区成交1.4万㎡，环比上升45.1%，占比11.1%;近郊成交8.2万㎡，环比上升500.1%，占比67.1%。

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这一数据表明，住宅市场限购限售，连受打击，不限购、不限贷的商用公寓和热门商铺项目却势头强劲，成为了市场的“香饽饽”。

直戳购房痛点

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商铺、公寓或成下一个投资风口

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不难发现，虽然自2016年起楼市调控重拳频出，但均未波及公寓、商铺、写字楼等类别产品。限购政策的出台和不断升级，使得住宅市场的风向开始转向商铺、公寓，具有投资属性的商铺、公寓产品，逐渐被置业者们看重。

其实，除了不限购、不限贷，商铺和公寓产品还有诸多优势:

公寓可以作为一个过渡性产品，既可自住，也可在自住过渡期后转为投资，出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在这个载体上轻松实现;商住两用的公寓由于其独特的定位和户型，也可以用作商业经营、办公。

投资商铺对于资金的要求比较高，因此投资门槛相对于公寓要高，但商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显。商铺属于耐久商品，稳定性高，每年有丰厚的租金进账;随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱，享受不断增长的价值空间; 商铺作为一种固定资产，可以随时变现，将本金加利润一起回收。

投资正当时

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富力桃园现铺、富力中心公寓在售

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随着成都“北改”的加速推进，城北的商业投资也迎来新的发展契机，前景一片大好。据了解，城北万户醇熟大盘--富力桃园，目前有 30-340㎡临街现铺在售，小区目前已实现交付入住，自带四万人流，周边还有万人小区、汉城小区、雄飞北尚广场等小区，辐射客流达十万余人。商铺开间宽，进深短，昭示性强，紧邻三号线锦水河地铁口，三号线二三期预计2018年年底开通试运营，届时可坐享交通红利。

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(富力桃园商铺实景图)

另外，一环内重要地标建筑--富力中心，目前主力在售建面163-200㎡阔景大平层，均价25000元/㎡，不限购，不限贷。项目紧邻春熙路、盐市口、骡马市三大商圈，地铁1、2、4号线汇聚于此，配套、交通都十分醇熟。据悉，目前富力中心已是现房，即买即住，民用水电气资费也是其最大优势之一。

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