专家:房地产税征收只是时间问题专家表示

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专家表示，房产税是按面积征收还是按套数征收等问题，将是下一步立法中需求处理的关键点。

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近几年，固然有关房产税的讨论如火如荼，但官方对此发布的音讯似乎屈指可数。不过，这一状况在今年已呈现明显改动，特别是在全国两会期间，监管层关于房产税的频频表态，并明白要启动房产税立法后，似乎预示着房产税的到来越来越近，由此再度引发业内普遍热议。

" 征收房产税是必然要发作的事情，只不过是或早或晚的时间问题而已。"昨日，某房产研讨院首席剖析师张波在承受《证券日报》采访人员采访时表示，关于房地产市场而言，征收房产税影响房价只是表象，更深层次的目的是用税收财政取代土地财政，同时，发挥房产税收入调控的职能。

值得关注的是，固然房产税的立法工作尚未明白时间表，但有关房产税的相关制度布置皆在杂乱无章地推进。往常年3月2日原疆土资源部部长姜大明签署第80号疆土资源部令，发布《不动产注销材料查询暂行方法》，明白了不动产注销材料查询的主体、程序、要件以及注销材料维护等重要措施，为进一步标准不动产注销材料查询工作提供了法律根据，也使得不动产注销各项配套制度进一步健全完善。

除此之外，今年5月底，自然资源部官网公示了《2018年自然资源规范(土地资源、地质矿产、地质环境等范畴)制修订方案(报批稿)》。依据"报批稿"中开列的内容，自然资源部将制定不动产注销信息管理根底平台接入技术标准、不动产注销存量数据汇交标准。据悉，这两项规划方案于2018年完成制定工作。另据有关音讯显现，一些技术层面的处理计划也正在制定中，如包括房屋产权信息在内的不动产信息与税收局部如何共享等问题。

在张波看来，房产税的落地还面临以下两方面难题:一个是"老账如何算"问题。由于目前的房地产项目绝大多数都是在获得土地相关证明的同时又支付了最长70年的土地出让金，再次征收房产税有反复征收的嫌疑;另一个"新账如何算"问题。假如依据建筑物的评价价钱为税基来征收，那么在操作层面的施行难度则较大，如以建筑物获得时的本钱计税，则很难统筹公平性。

在业内专家看来，目前对房产税来说，曾经不再是要不要征的问题，而是怎样征的问题，房产税的征收范围以及免征范围、是按面积征收还是按套数征收等问题，将是下一步立法中需求处理的关键点。