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一，西安楼市国家政策

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1、住房城乡建设部财政部人民银行联合发布《全国住房公积金2017年年度报告》

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2017年，住房公积金缴存额18726.74亿元，比上年增长13.06%，住房公积金年度缴存额连续五年保持两位数以上的增长速度。截至2017年末，住房公积金缴存总额124845.12亿元，缴存余额51620.74亿元，分别比上年末增长17.68%和13.13%。全国住房公积金人均缴存额1.36万元，同比增长7.53%。

2、住房城乡建设部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松

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近日，住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求：加快制定试试住房发展规划、抓紧调整住房和用地供应结构、切实加强资金管控、大力整顿规范市场秩序、加强舆论引导和预期管理等。

1.2 城市政策

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01、西安出台商住房限购政策调控持续加码

5月10日，房管局发布公示，公示内容显示，凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为“公寓”的，不论其土地用途、年限均在此次限购范围内。规划用途为办公、商用的，不在限购范围内。公示明确规定了“公寓”类的项目均走限购的路线，这也是为了防范类似“公寓40年产权不限购”的营销误导。

02、西安国土局发布《西安市土地储备条例》

《条例》从土地储备规划与计划、土地储备、开发整理与保护、土地供应、资金管理等方面明确了土地储备工作的任务目标。成立西安市土地储备管理委员会；土地储备实行集中统一管理，储备土地供应实行集中统一供应。在土地供应方面，用于商品住宅、商服、旅游、娱乐、工业等经营性项目的土地，必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。其中，商服、商品住宅用地采取拍卖的方式出让。

03、西安市用地规划新规：不得将非住宅类地产变更为住宅用地

新规严格执行城市总体规划、分区规划和控制性详细规划。严格按规划用地性质依法依规审批项目。所有非住宅类房地产项目均不得变更为住宅用地。鼓励支持商品住宅用地变更为商业用地用于建设高品质特色酒店。对全市涉及用地性质变更事项，均须统一由市规划部门按程序上报市政府研究审定。

04、西安出台人才政策人才新政再升级

5月18日，西安市人社局、财政局印发了关于《西安市进一步加快人才汇聚若干措施的通知》》(以下简称“十三条措施”)，西安也加入了城市“抢人大战”中。此次新政是为了吸引聚集更多人才来西安发展创业，助力西安追赶超越，为国家中心城市建设凝聚智慧力量。此次的西安新政13条聚焦全球高技能人才，条条是创新、条条有突破、条条都是在全国首次提出，为实现人才抢得来、用得好、留得住提供政策支持，将进一步优化大西安人才结构、人口结构。

1.3 行业动态

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01、楼市红五月西安32盘的去化率均为100%

5月以来，截止5月底开盘销售的42个项目中，32盘的去化率均为100%。5月首周西安共有10个项目开盘，推出房源共2348套，其中6个项目开盘即售罄。5月第二周西安共有9个项目开盘，推出房源共2712套，其中660套为公寓房源。除公寓外，所有项目开盘即售罄。5月第三周西安共有10个项目开盘，推出房源共4186套，其中7盘的去化率为100%。5月第四周西安共有13个项目开盘，推出房源共3604套，其中11盘的去化率为100%。

02、西安商品住宅去化周期仅剩5.9个月

对比2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅（含公寓）上市供应计划，1-5月预计将有63891套房源上市，截至5月第三周，西安市场实际上市量仅为计划的52%，一半左右。从近两个月的周度供应套数来看，西安商品住宅实际供应量与上市计划差距较大。

03、高新区签43个项目揽金2300多亿西安招商引资创新高

5月11日下午，在第三届丝博会西安重点项目签约专场，高新区签订了投资总额达881亿元的多个项目。5月12日上午，第三届丝博会高新区签约专场举行，高新区共签约38个项目，总投资额达1227.21亿元。5月12日下午，在第三届丝博会陕西省集中签约仪式上，西安高新区又签约了两个项目，总金额210亿元。

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二、西安市场分析

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