什么是期房。

一般来说，期房是指开发商取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证止，这一期间的房子叫商品房。通俗来讲，就是我们口头说的，楼房尚在建设，不能使用交付的房屋叫期房。

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广州房地产生态圈

然而购买期房是存在一定风险的。

毕竟这时候购房者已kkzy201517经预交了定金和首付，导致开发商提前收回大部分成本，就没有什么后顾之忧，提高房屋质量以吸引消费者的动力就不复存在，这就有可能导致房屋质量差等问题。

另外由于是看不见摸不着的期房，所以购房者看到的大都是户型的平面图、沙盘以及周边配套等效果图，不是实物，因此交房时，往往存在与开发商所承若的有一定差距等问题。

但这又是一个难以避免的问题，因为目前市面上的主流都为期房。

虽然存在一定风险，但优势也有。

第一个，户型和位置有利于选择和把握；第二个，在价格上，存在一定优惠；第三个，付款方式比较轻松，可以随施工进度付款，一般分为三次；第四个，工程质量随时可见。

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最后，为了规避这些风险，需要注意的事项应有以下几点：

一、五证两书是否齐全详细。五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。两书，即开发商向购房人提供的法律文件和保证文件。

二、要明确要求开发商按期交付商品房，避免延期；

三、明确要求开发商交付的商品房不存在权利瑕疵；

四、明确要求开发商交付的商品房不存在质量问题；

五、明确要求开发商协助办理房地产权利证书及人住手续。

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