专家：以房子为中心的时代即将结束！房价将以刚需兜里的钱定价？房事如此多娇

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房事如此多娇，引无数英雄竞折腰！

近两年来，随着房地产狂飙式发展，无数人凭借房产这个跳板实现了阶级的飞跃，进而把更多的人裹挟进投资买房的浪潮中来，越来越多的人把买房暴富当成是追逐的目标和奋斗的动力。但怎奈房价却步步为营，不断高企，即便我们有与日俱增的斗志和不服输的决心，但理想很丰满，现实很骨感，绝大多数人想要依靠工资收入买房、炒房打破阶级壁垒却愈加艰难。

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这是一个扭曲的时代。人人都讨厌高房价，但人人都喜欢房地产。面对矛盾的房价和扭曲的房地产，无数的英雄愿意为房子奔跑，耗尽他们大部分的积蓄和精力，生活在房子的中心，房子变成了房子的奴隶。

据统计，中国70%以上的家庭收入大多用于买房，94%以上的家庭住房贷款巨大。不仅如此，每月收入的近40%还用于返还住房贷款。在沉重的房子压力下，生活并不困难。

分析背后的原因是房价上涨。住这栋房子需要多长时间？房价何时会回落？

清华大学教授孙丽萍最近在四川金融论坛上指出，从中期来看，以房子为中心的时代即将结束，可能是两到三年。房子的数量已经很大，而且房价会有一个真正的下降。

支持这一结论的基础是中国的房子已经足够了。他认为，虽然目前的住房存量估计并不完全一致，但考虑到已经建成、使用的条件，平均库存总量约为130亿平方米。中国城镇居民平均居住面积约36.6平方米，每个家庭拥有约1.1套住房。现有住房基本满足了城市居民的住房需求。经济将从大规模的家庭所有制转向家庭所有制时代。

事实上，他去年说，全国很多地方的房价已经进入稳定期，比如苏州、中山和其他经济非常发达的城市，房价都在徘徊。这是像北京和上海这样的城市。在过去的几年里，房价的上涨也非常有限。更不用说在房地产调控环境下，去年也迎来了20%的下降。

巧合的是，一位金融专业人士朱云龙曾经说过，房价已经达到顶峰，已经达到了普通需求无法承受的地步。他认为，最终的房客和富人会意识到，即使他们负担得起，他们也不能在将来出售，因为真正需要房子的人没有钱买。因此，价格将理性回调，最终将定价在"零花钱"的帮派。这是房地产发展的一个合理标志。

更重要的是，房地产调控的长效机制已初露端倪，对未来市场有着深远而深远的影响。房地产税出台了，房价下跌有望成形。将来会有更多的人选择卖房子。

在引入房地产税之后，粗略地确定了减价和引入时间的不可避免的影响。这就决定了未来房价必然是一个稳定的趋势。因此，越来越多的人认识到了这一现实，并彻底扭转了前两年"挣钱、放钱"的思想。

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事实上，从最近一年多房地产市场调控的结果来看，楼市趋稳大局已定，各地房地产市场已经逐渐回归理性，房价也只是在小幅震荡，完全不存在再大幅上涨和大幅下跌的可能，即便是最近出现"万人抢房"的几个二线城市房价也未见有大的波动，而且在住建部"约谈"之后，很多城市都已经进行了回应，现在政策上已经把市场火热势头彻底封堵死了。这是调控的成果，也是国家运筹帷幄得当意料之中的事。

过去之所以会有那么多人投身于炒房，就是因为他们对房地产的预期依然很大，始终认为房价就会一直上涨下去，所以只要有勇气有魄力把钱投进去，就会稳赚不赔，这比干任何工作赚钱都容易。但是现在这个预期被打破了，加上房地产税的开征使得持有房屋从"0成本"变成了"高负担"，这在心理上就给很多炒房投机者予以了打击。

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很多人问现在要不要急着买房，奇哥的回答从来没变过：如果你是刚需购房族你早就想尽一切办法买了。现在不敢买、还在犹豫的就是因为自己也在怀疑买房到底还能不能赚钱，是抱着投机心态在看待。说白了，内心里已经不看好"买房就赚钱"的必胜法则了。当绝大多数的人都持有这种犹豫心理的时候，就说明房地产市场已经回归理性了，房事从不调到自然而愈了。

从世界经验来看，不管是美国还是其它欧美发达国家，靠房地产实现大国梦都是不切实际的，房地产的确在经济发展中起到举足轻重的作用，到我们必须认清的现实是，国家崛起靠的是高科技技术和军事实力，房地产只能起到一时的推动作用，更何况卖地建房这种模式终究是能走到尽头的，就跟房价一样。所以别再异想天开地认为，国家不让房价下跌，这种春秋大梦迟早会让你付出惨痛的代价。