高度警惕房地产市场的过剩情况
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高度警惕房地产市场的过剩情况。房地产|房地产市场|情况|过剩|特大城市|大城市---
高度警惕房地产市场的过剩情况。
总体而言,中国住房是严重的结构性过剩
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。从我懂事开始,农民就在不停的造房子。等我读大学的时候,中国的大城市相继进入了高速的拆迁期,拆到现在20年了。今天的大城市和20年前相比,等于基本拆干净重新造了一遍高度警惕房地产市场的过剩情况。房地产|房地产市场|情况|过剩|特大城市|大城市---
。几十年来,我们把绝大部分收入都投入到造房子上去了。中国的住房过剩的苗头已经显现。但是,还是有越来越多进入大城市的大学生
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,天天抱怨买不起房子,甚至是租不起房子。这是什么原因呢?这叫结构性过剩。十年前,全国各地平均的造房子,京沪省会,地县乡村,全面开花,处处造房。但中国城市化的进程是,人口快速的向大城市和特大城市聚集高度警惕房地产市场的过剩情况。房地产|房地产市场|情况|过剩|特大城市|大城市---
。这导致了两个非常明显的后果:房地产|房地产市场|情况|过剩|特大城市|大城市---
一是以京沪广深为代表的特大型城市
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,住房短缺,房价暴涨,原来的居民只要早两年买房,涨价收益超过了十代人的积蓄高度警惕房地产市场的过剩情况。房地产|房地产市场|情况|过剩|特大城市|大城市---
。这是非常荒唐的,也是不应该的。二是乡村大量的房产被废弃,中小城市也就是春节热闹几天,平时没什么人流
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。住房供求关系,两极分化,非常明显。大城市造房子和小城市造房子,在硬成本上实际是一样的,但是收益却截然不同。这就是经济学的问题了。房地产|房地产市场|情况|过剩|特大城市|大城市---
宏观问题,普通人也无力解决,你只要大概知道就行了。微观问题,涉及到每家每户对未来生活的规划,必须高度警惕。
1,人口向特大城市,省会和发达地级市聚集
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,是大势所趋,浩浩荡荡,不可逆转。特大城市和热点地区的住房,在今后5到10年内还将处于供不应求的状态,如果你们准备在大城市定居生活,要及早安排高度警惕房地产市场的过剩情况。房地产|房地产市场|情况|过剩|特大城市|大城市---
。2,小城市房产只适合自住
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,绝对不要投资。小地方,人口外流,优质高收入人口纷纷走了,即使今后有农村人进城接盘,他们的支付能力也是微弱的,你很难指望什么收益。 地级市分化趋势,即将开始高度警惕房地产市场的过剩情况。房地产|房地产市场|情况|过剩|特大城市|大城市---
。3,中上档次地级市,省内前三名城市
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是可以指望的,长期持有,能够跟得上通货膨胀和m2的增速。4,中下档次的地级市和非热点县级市,只能买自住房
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。有钱的,高学历的年轻人走了,进来接盘的,主要是辖内县乡的农民和普通家庭高度警惕房地产市场的过剩情况。房地产|房地产市场|情况|过剩|特大城市|大城市---
,支付能力较弱,货币负循环高度警惕房地产市场的过剩情况。房地产|房地产市场|情况|过剩|特大城市|大城市---
。这类地区不适合任何的战略投资,你就把房屋看作是消耗品,使用品,而不要赋予任何的金融属性。房地产|房地产市场|情况|过剩|特大城市|大城市---
2019-2020年,货币政策会偏紧
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。小地方的楼市不会迎来春天,是一种很微妙的平衡。在大中城市上班挣钱的外地人,因为各种原因买不起或者买不了工作地的房产,看到大城市房价的趋势,心理焦虑,回老家接盘,成为楼市去库存的最后买单侠高度警惕房地产市场的过剩情况。房地产|房地产市场|情况|过剩|特大城市|大城市---
。这个过程,会带来局部性和短期的上涨压力。但以2年的周期来看,这种压力是会很快释放的。结论
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:特大城市和大型城市是多数年轻人将来的工作地和居住地高度警惕房地产市场的过剩情况。房地产|房地产市场|情况|过剩|特大城市|大城市---
,下一代长期定居的地方,所以要及早的解决住房。老家也就是父母养老,或者今后自己退休生活的地方,2室1厅足够了高度警惕房地产市场的过剩情况。房地产|房地产市场|情况|过剩|特大城市|大城市---
。课后作业:请用五个字归纳本文的中心思想。
底下本人头条号
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