调控已进入新层次，那些“想占房价便宜的人”不可能出现现如今的房地产

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现如今的房地产，无论是炒房客，还是买房自住，抑或开发商，甚至是银行，对房地产都是一种五味杂陈的感觉，哪哪儿都透着不舒服。

炒房客想赚钱，但套现已经非常难，成都的二手房挂牌量激增，但大家都去一股脑买新房，二手房正变得越来越尴尬。

自住买房的也不舒服，摇号已经是标配了，麻烦的不仅是摇号，你想多个项目同时摇号?对不起，必须等这个项目选房完毕，才能去下一个项目报名摇号。

而开发商，更是比以往任何时候都难受，死不了，赖活着，能赚钱，但转不了很多钱。每块地费了九牛二虎之力拿到手，精心设计，好不容易拿到预售证，但也就是赚点辛苦钱。

对银行来说，房贷仍然是最安全的业务，而房贷利率虽然在涨，但资金成本太高了，逼着他们去把资金贷给风险更高的领域。

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房地产为什么如此“不舒服”?

用任志强的话来说就是不想让“想占房价下跌的便宜的人出现。”

以往调控无非是越调越涨，该买房的还可以买，但现在不行了。

我们从深圳的人才房、安居房可以看一下未来调控的逻辑。

限价可能还会长期存在，但房价已经不那么重要了。因为我要集中更多资源来发展保障性住房。未来出现任何调控措施，我都不会觉得意外，他们的目的基本只有一个:以时间换空间，给后续系统性的住房政策争取更多的时间。

深圳的玩法，明确了商品房退居次要地位，商品房价格该涨就涨，但我把商品房的比例降下来，只有40%，该涨就涨，涨起来，富人买单，地价也能涨起来，那样就可以把更多的钱来盖人才房、安居房。

调控强调的是民生，而非房价。

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第一次财经统计发现，2018年1-5月份，全国共发布了159次房地产调控措施，同比去年增加了60%，调控措施的次数都能搞出如此鲜明的对比，这其实宣告了一点，相对于市场，政策已经事实上左右了房地产。市场只能是在其从属下发挥作用。

至于对购房者来说。接下来的房地产的利好有两个，一弱一强。稍弱的利好是摇号的普遍实施。经过了多个城市的风波，摇号购房现在会越来越公平，但仅限于此，因为摇号买房的人会越来越多，摇号会越来越复杂，摇号的成本会越来越高。稍强一点的利好是，价格仍然限住了，至少不用太担心价格一天一个样。

摇号赋予楼市的信号，其实就是房地产已经全面被接管。房地产开发销售等环节都已经被接管，土地价格是固定的，预售价是固定的，开发商只负责开发、设计和打通关系加快上市节奏。

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在这个过程中，开发商想拿地，想赚钱，需要更复杂的布局。比如不少一线的开发商为了保住高端项目，他们会同步在偏远地段开发一个屌丝盘。两者一中和，价格就不那么扎眼了。

而另一个让人看不清的是房价，是数据。

真实的房价肯定有，但公开的只能是包装过后的，原因其实非常简单，房价很敏感，老百姓也很敏感。那么怎么办，只能是包装了。除了包装房价，地价也要被包装，一线城市土地市场往日血拼的场景很难见到了，取而代之的是越来越多的流拍率，较少的开发商参与，较低的土地溢价率，以及较低的传播度。

数据的低调，看不透的人最不舒服，你不舒服，才会观望，你观望，调控的目的就达到了。