任志强论道大厦门：所有想占房价跌的便宜的人，最后都没占到在史诗般的调控下

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任志强论道大厦门：所有想占房价跌的便宜的人，最后都没占到。房价|厦门|论道|ppt|独居|任志强---

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在史诗般的调控下，厦门楼市和房价回归到理性。昨天，公积金新政的新闻刷屏，人开始关心：厦门楼市的发展趋势如何？现在到底该不该出手买房了？

此时此刻，买房人还是最想听听任志强怎么说，很多网友们表示：“买房只信他！”

就在今天（6月9日下午），在厦门人民会堂，由泰禾明晟厦门湾和泰禾红树湾院子联合举办的《房地产发展趋势论坛》上，任志强带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲，并现场回答了关于厦门买房的一些问题，首次谈到厦门房价问题！

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任志强的此次在厦的演说，受到了房地产业界、媒体以及购房者的高度关注，小编也第一时间奔赴现场，认真做笔记，带来了第一手资讯。

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现在，就直接为大家奉上任志强的回复厦门购房者、发言实录以及PPT。

现在是不是在厦买房好时机？任志强这样回答！

1.提问：最近打算买房，其实前前后后已经犹豫一年了，因为现在的调控政策是非常严的，最主要是现在的调控利率比以前高很多。我就想问下任总，现在是我们刚需出手的好时机吗？

任志强：你要是有购房资格，你就应该具备使用住房公积金的条件。住房公积金的利率没有那么高，即使涨到1.1倍，从我们历史来看，我们的住房利率也是不最高。

（主持人：这不是还想它再低点嘛，谁会嫌它低啊！）

任志强：谁都想占便宜，所有想占房价跌的便宜的人，最后都没有占到。

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（小编：关于买房是不是最佳时机，任志强谈到了公积金，给你自己去体会！）

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2.提问：任总您好！我刚到厦门工作，我很喜欢这里，您喜欢厦门吗？您觉得厦门未来的发展会是什么样子？

任志强：厦门在五个计划单列的副省级城市里面，开发情况还算是比较好的，如果能保持下来的话，特别在高科技方面如果加一把力的话，解决一些传统工业技术上的问题可能会更好。

机会是存在的，所以我希望厦门，能按照我们已经走过的一些对外开放的路继续开放下去，尤其是保持一个本来有的城市人口快速增涨的良好趋势。

厦门房地产发展趋势如何？任志强PPT来了！

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任志强：投资放缓，固定资产、房产投资接下来将继续下降，因为没钱了。市场竞争变成政策博奕，房地产在艰难与困境中前行。

固定资产投资在下降，未来要靠消费，但是从现在看消费的情况不是太好。跟投资相关的就离不开房地产，我们看到的是连续下降的状况，五月份的数据还没出来，可能增长会跌倒1%，六月份可能会情况更差。我个人觉得这样的下降趋势不是会改变的，主要原因就是没钱。

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那么固定资产投资在下降，但是还维持在7的一个主要原因，就是全国房地产开发投资的速度在增长。所以房地产投资还是维持在一个比较高的水平，不过我个人觉得5月份还是会下降的，而且这种持续下降的趋势可能会继续。整个购买土地的费用很高，土地的数量在不断增加，平均住宅地价全国来看还在上涨。

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我们再来看看任志强今天又爆出了哪些观点呢？

任志强：随着城市化、房屋老化及中国居民分户数增加（预计2.5亿户），房地产行业还有很大的需求。

对于政策来说，我们每个人都会担心政策变了，政策变化不如人口变化，最大人口变化是独居户，到目前为止我们独居人口达到7500万人，过去3年每年独居户以30%-40%的速度增长，这7500万里头其中一部分是老人，大约要占3500万人，另外一部分是80后、90后、00后，00后不会再跟父母住在一起了，哪怕是一个人他也要单独一个出去住，所以表面上看，中国在计算户籍人口时候，一个家庭已经满足一套房，但要是把独居户算上的话，我们的房产远远不够。

那独居户的发展趋势是什么，如果按照欧洲、北欧大概平均40，按西欧算，大概平均30左右，就是全球的发展趋势都导致大量的独居户增加，而不会减少，其中和老龄化有关，导致欧洲越是老人越住大房子，年轻人住小房子，因为年轻人会到老人家里去回去庆祝生日、圣诞节，而老人绝不去年轻人家里。

反而中国人因为要带孩子，所以把老人请到家里，但是独居户不再跟老人住在一起，我们估计在几年以后会导致大道25000万。现在全国一共多少了，一共就3亿，如果要再增加两亿家庭的话，那么得需要多少房子，那么大家需要自己计算，所以未来的需求会越来越大，这是我们当前取得的几个问题，他认为能解决问题，我个人觉得这些都解决不了。

任志强：厦门最突出的是的小学生增长率49%，说明厦门年轻化非常高，未来发展基础也越好。

这为厦门今后的发展提供了一个巨大的核心主力。“带着孩子来读书就是家在这，不带孩子来这读书，干两年就走！”小学生率越高对城市未来发展的年轻度和基础度会越好！

任志强：城市化发展速度，2001年到2016年，厦门是全国排在第一位，人口增长速度最高，平均增长7.5%。然而，近2年来多个地方出台人才政策，大大提升人口增长率。城市发展是什么？人口战略是未来发展的趋势。

今天，谈到了关于房价涨不涨这个问题，任志强说“就看你愿不愿意听我的话，10年前听我的已经发财了。10多年来还在问我觉得我不能再回答了，你们自己去想就好。”