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任志强:房地产市场不用担心未来需求空间越来越大

摘要:在他看来，未来，城市化率发展如何，是中国经济能否持续快速发展的重要条件。人才政策加速了城市化率进程，西安、武汉等城市靠着人才政策大幅提高了城市人口流入速度，人口战略是未来发展的基础。

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6月9日，在厦门人民会堂，由泰禾集团举办的"对话任志强论道大厦门"城市发展论坛上，知名地产大咖任志强出现在厦门，带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲。

和以往犀利的风格一致，任志强金句频发，句句精辟、干货满满，将整场活动推向了高潮。诸如"你要说前景，厦门前景美得、好得不得了"，毫不掩饰其对厦门楼市的看好。

对于厦门，任志强似乎情有独钟。早在2012年，任志强到访厦门，就表示高度看好厦门。如今，任志强对厦门楼市的看好，再度引起了现场观众的热议。尤其是随着厦门板块的外拓及文旅产业的发展，和三亚一样，厦门承接着天南地北的人群，受到全国人民的青睐。

实录01.

城市化进程无法抵挡，房地产市场根本不用担心

近来各省的人才政策引来不少关注，任志强对此有自己的看法。"发达国家发达地区城市人口比例高达73%，但中国到2017年仅有41%左右。"任志强认为，要实行"十六大"提出的实现小康、实现现代化的三大目标，需建立在城市化率到达70%的基础上。

在他看来，未来，城市化率发展如何，是中国经济能否持续快速发展的重要条件。人才政策加速了城市化率进程，西安、武汉等城市靠着人才政策大幅提高了城市人口流入速度，人口战略是未来发展的基础。

有人问，未来十年房地产市场怎么样?

任志强认为，不管怎么样，城市化进程是无法抵挡的。从未来的发展看，房地产市场的未来根本不用担心。现在，有很多人担心政策变化，事实上，政策变化还不如人口变化。目前，中国的独居人口已经达到7500万，而未来按照全球的发展规律来看，中国的独居户或将发展到25000万户。这表明，未来房子的需求空间越来越大。

实录02.

看好楼市，想占房价便宜的人从来没有出现过

有现场观众询问是否要出手买房，任志强直言不讳的说，"想占房价便宜的人，从来没有出现过。"

对于今年楼市情况，任志强表示，虽然今年1-4月份，全国商品房销售额持续下降，但任志强认为按照目前现有态势，今年的数据肯定会低于去年。但低于去年数据，不代表市场就完了。即使是15亿平方的数字，也是一个很大的市场，也是中国历史上第二高的数据。

此外，他还揭露了房价上涨的秘密，就藏在商品房销售额和销售面积两条线中间。两条线距离越大说明房价涨的越快，反之房价下降。

到目前今年一季度，是今年有史以来房价上涨最快的，上涨了8.5%，非常高。任志强表示。"从来没见过，在这么严厉的调控情况下，房价还涨的那么快。

实录03.

厦门实力强劲，买房还是好时机

这次论坛，任志强难掩对厦门的喜爱，表达对厦门楼市的看好之外，还表示在五个计划单列副省级城市里，厦门经济增长率排第二，要保持对外开放的优秀传统，加大加快发展高新科技产业，解决好传统行业的痛点，未来发展前景是非常好的。

这次，任志强再次预测厦门楼市，表示:"现在厦门买房还是好时机。"在他看来，如果没有了基础设施建设，没有房地产，没有土地创收，厦门的发展会受到影响。目前，在五个副省级的经济开发区中，如果按照增长率来算，厦门排名第二。

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任志强还特地强调，厦门的小学生增长率在48%左右，小学生增长率意味着年轻化增速，代表这个城市未来发展的年轻度和发展基础比较好。

业内热议.

海南之后看厦门，大厦门文旅板块炙手可热

任志强对厦门的看好，引起了现场观众的热议。其实，和海南一样，厦门因发达的旅游业而备受全国人民的青睐。与海南不少地区相比，厦门的经济实力强劲、城市规划更被看好。

国家十三五规划提出，要扩大旅游的新供给，大力开发休闲度假旅游产品。从厦门城市发展的未来布局上看，政策的红利和便利的交通，将带动整个环厦旅游的发展，"大厦门"旅游发展态势指日可待。

2017年是文旅地产大爆发的一年，数据显示，仅上半年全国旅游地产销售额就同比增长高达60%。业内人士表示，人们从消费观念到消费能力都已经成熟，度假地产物业几乎已经是一个大众消费品了，这也是文旅地产大爆发的基础所在。

随着厦门跨岛发展进程的不断推进，人们的目光从原来的厦门岛、岛外四区，延伸到了整个"大厦门"。不少地产开发商已经嗅到大厦门区域的未来可期，抓住先机纷纷布局文旅产业。此次论坛，泰禾发布了两大湾海新品--泰禾明升·厦门湾和泰禾红树湾院子。

这是继泰禾厦门院子、汀溪院子、蓝山院子等项目之后，泰禾在大厦门区域的再度布局，其深耕大厦门的意图不言而喻。

尤其是厦门湾，堪称重磅打造。据悉，在整体规划上，厦门湾致力于成为具有国际影响力的滨海旅游度假胜地，坐拥中国罕有的24公里黄金海滩、2460万年火山国家地质公园、火山海温泉、235公顷田园山林等得天独厚的稀缺自然资源。

而泰禾红树湾院子，则位于环厦热门板块--龙池，是真正意义上的厦漳同城第一站。据了解，泰禾将布局医疗、教育、商业等多项配套建设，将红树湾院子打造成为交通便捷、配套完善的红树湾滨海新城标杆力作。

正如任志强所言，厦门城市发展前景令人期待。厦门土地资源稀缺，人多地少，楼市需求依然存在。未来，这座城市会带来怎样的惊喜，不妨拭目以待。

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