供应不足的大巢湖，需求却很旺盛!到底谁在买房? 最近小C一直在忙着到处看房

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最近小C一直在忙着到处看房，为了能选购到一套适中的婚房，跑遍了巢湖新房、二手房市场。结果，跑了好几家楼盘，发现都没什么房子可以选择，在卖的基本都是一楼或顶层的大面积房源，后期新品需要登记预约，价格也基本在万元上下，但不能肯定就能买到，还有的楼盘目前无房可卖，且暂时没有推盘计划，需要较长时间的等待;急于买房的小C又去跑了多家中介，只是，二手房市场良莠不齐，房源有好有坏，价格有高有低，也实在是难以抉择，直至今天，小C仍奔波在艰辛的看房路上......

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纵观目前巢湖房地产市场，一手房供应量略显不足，多盘已无房可选，6月7日巢湖城南新华·龙府3#、5#、7#共计216套高层新品通过备案，面积段主要集中在94-110㎡，主力三室二厅户型，今天已经开盘部分房源，且主打“7”字头，它的价格还是符合很多刚需的需求，毕竟现在不少新盘都是万元盘了。

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新华龙府今天开盘现场

但是新房供应量是有限的，而市场买房置业需求却是很旺盛的，基本上住宅新品一经推出市场，便所剩无几，尤其是性价比品牌项目，去化速度较快，很多买房人还是遗憾没能选到房，再加上新房供货如果不“及时”，难免会出现供需矛盾的情况。

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而据巢湖房管局官方数据显示，1-5月份，巢湖全市商品房批准预售面积24.83万平方米，与去年同期相比下降29.24%;其中:商品住宅批准预售面积24.35万平方米，与去年同期相比下降29.40%。可见，前五月整体市场供应量环比明显下滑，可以说是供不应求。

那么问题来了，都是谁在买房呢?这么多房子，都卖给了谁呢?

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从需求来看，不外乎三种置业需求，包括刚需自住、改善换房、投资升值需求

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。其中像小C这样，为了结婚而购房的，占绝大多数，仍然是目前巢湖楼市主导性需求，这类购房人群一般经济实力一般，对价格可能会更敏感

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;再者就是为了改善现有居住环境，亦或是为了孩子入学等问题，想要换房的，他们的经济能力会稍强一些，且更看重一个楼盘的居住品质等，这两年品牌开发商争相进驻巢湖，高端精品住区一个接一个，这一现象也刺激着市场改善性需求加速入市;当然，投资性需求，存在，但在巢湖，并不那么明显，主要还是以刚需和改善为主，且改善型需求占比正不断提高，未来会更趋活跃。

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从购房人户籍所在地来看，主要也分为三大类，分别为巢湖市城镇居民、乡镇居民，以及外市居民

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，其中城镇和乡镇购买力一直很强，尤其是从乡镇来的刚需大军，对楼市成交的贡献率较高，比如，正在看房的小C老家就在夏阁，而小C的小时玩伴们，都在市区买了房，成了家;还有这两年，随着品牌房企的进驻开发，以及巢湖城市价值的不断攀升，外市置业人群占比也越来越高了，他们都活跃于巢湖房地产市场，带动销量的提升。

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值得一提的是，近些年来，巢湖城市快速发展，生态环境和人文环境也都有了飞跃式的提升，更优美了，更宜居了，再加上产业发展就业和城市建设宜居相结合，不仅让游子们回乡创业的愿景升华，也让更多曾经在外打拼的游子以及在巢就业的外地人纷纷选择留下。

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总的来说，目前巢湖城市发展潜力较大，很多人已经将巢湖看作是未来的栖息之地。近日就有一个从外地赶回来的中青年巢湖人来领取《巢湖房地产》杂志，闲聊中得知，这位先生一直在外打拼，现在想回巢买房，只是对目前巢湖房地产市场还不太熟悉，所以想看看杂志来了解了解市场。不得不说，家乡巢湖的发展，正吸引着人们“归巢”，巢湖正在成为一座生态之城、宜居之城、文明之城...未来会有越来越多的人来此安家置业!

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