2018年三四线城市的房子还该不该买？ 2018年已经过半

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2018年已经过半，尽管国家出台了一系列的政策，但三四线城市楼市依旧火爆，很多城市的房价已经破万了，城市去库存的效果显著。很多人会很疑惑三四线的房价为什么能疯涨？

很多人喜欢从经济规律来研究中国的楼市，但是这些人忽视了政府对市场的管控力度，政府自出台棚改政策以来，三四线楼市就出现了十分火爆的情况。部分三四线城市也出台了一些列的限购措施，很多没有被限购人都在思考是否需要再买一套房。

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其实分析三四线的楼市可以从几个方面来考虑，首先棚改期间，政府拆掉的那些地块暂时是不会挂牌出售的，城市供地更主要集中在城市新区以及郊区。棚改的地块大多数规划是建公共设施而不是住宅，这样也改善了老城区的居住环境，也会间接提升老城区的房价。并且由于棚改的原因，当地的住宅库存其实并没有增加，而住房需求却十分旺盛，从而推动了房价上涨。

第二，过去三四线城市的房地产项目主要是由本土小房企开发的，导致楼盘品质不高，户型以及服务并不好。随着碧桂园、恒大等一线房企业务开始下沉到三四线，对当地住房品质起到了极大地推动作用，从而推高了当地的房价。并且更多的房企也开始将业务深入到三四线城市，三四线将是这些房企竞争的重要战场，也会导致大量高品质的楼盘出现，而正好也满足了三四线收入较高人群的需求，从而推升当地房价。

第三，很多人说一线城市限购后都没有涨，三四线凭什么涨，过两年一定会跌回去。其实一线城市受到政府限价的有影响，房价确实没有涨，但是房贷利率从去年已经开始涨了，现在房贷利率上浮是普遍现象，部分地区都已经上浮了20%了，房价虽然没有涨，但是购房成本已经上涨。并且一二线城市新房与二手房倒挂现象十分严重，并且新房买到的概率十分的低。这些因素也会迫使部分购房者回到三四线城市购房，从而增加了三四线城市的购房需求。

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因此，笔者认为2018年三四线城市楼市依旧火爆并且会持续一段时间，如果购房者为刚需的话，应该尽快入手，三四线城市房价尚有一部分的上涨空间。