“就怕孩子坠楼！”包阳台是一场“三国杀”？你打算给自家的房子“包阳台”吗？"

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房子交付后，很多业主会立马将“包阳台”这件事提上日程，但纷争也很多。

近期杭城发生的一系列

孩童坠楼案件，再次引发了“包阳台”的话题

。

4月，杭州城东某小区，一个5岁男孩从15楼阳台坠落，最终因伤势过重没救回来。

5月初，浙大儿院在接受媒体采访时称，

4月以来，该院收治了34例坠楼的儿童了

，其中不乏是因为家庭设施存在安全隐患，如窗台低、护栏不够高等。

人们意识到：“包阳台”不仅涉及到居住舒适度，还关系着幼童的人身安全，很多准妈妈和妈妈们呼吁为孩子“包阳台”。

就算变成钢铁森林，也要“包阳台”

具有自然性和开放性的阳台(图片来源于网络)

在建筑学意义上，“阳台”体现的是

城市空间和住宅的开放性和自然性

，一个没有阳台的房子居住舒适度将会大打折扣。

据相关研究资料显示，新中国的阳台发展始于70年代末，阳台在多层住宅中的需求被认可，每户基本上都有朝南的阳台。

改革开放以后，住房开始商品化，阳台数量和面积也在相应地增加，阳台在功能上分化为服务阳台和生活阳台。

服务阳台由于朝北，基本上都是封闭式的，而生活阳台朝南，封闭不绝对。

通常人们将生活阳台封闭作为

独立空间如阳光房、书房使用，或与客厅相连增大客厅面积等

，逐渐被很多人效仿。

中沙东岸嘉园的阳台和窗户装满了铁窗

有些住宅为了“包阳台”，形式五花八门。如杭州下沙的中沙东岸嘉园小区，在阳台和窗户外又加了一层铁窗，

一眼望去铁窗林立，如钢铁森林。

据周边中介介绍，东岸嘉园为回迁房，2014年交付，交付后，统一做了“包阳台”和铁窗。

这样的铁窗不仅能起到安全作用，而且它扩大了阳台的面积，可以成为独立晾晒衣物的空间。

中介透露，该小区目前挂牌价格，48㎡已经达到了180多万，后续的价格还将上涨。

能不能“包阳台”，取决于你的物业

有些小区交付后，在物业的允许下，立马就开始封“包阳台”。如在丁桥某小区，业主罗女士说去年小区交付后，

物业提供门窗装饰公司，并告示了“包阳台”的一系列标准，

即使不接受物业提供的公司，自家找也要统一外立面和材质等级。

罗女士说，但还是会有些业主没有选择“包阳台”，大多是出租使用，所以外立面看起来凹凸不平。

万科·北宸之光“包阳台”外立面风格比较统一

更有甚至，有小区物业放任不管，导致封闭阳台形式五花八门，外立面丑陋不堪。

钢铁森林般的阳台，带来了安全，但影响了美观

由此可见，“包阳台”弊端显而易见，直接影响外立面的美观。因此，

一些开发商会将“不允许“包阳台””的规定写进前期物业合同中。

绿城、滨江物业不允许“包阳台”的规定在杭州是出了名的。

虽然物业有严格的规定，但业主的需求并非千人一面，依然会分化成“包阳台”派和不“包阳台”派，双方之间的斗争也不可避免。

据相关报道显示，2016年年底，位于滨江区的

绿城·明月江南业主提出了“包阳台”的诉求，

但并没有在物业禁止的规定下平息，反而愈演愈烈。

当时，明月江南业主的主要意见在于北面阳台冬寒风大，甚至有两户人家做了样板工程。

5月，质量第三方来到了绿城·明月江南发现，在西区的北侧阳台，大部分住户都包了阳台，南侧的阳台只有少数人做了封包。

绿城·明月江南西区北侧阳台基本上做了封包

绿城置换的工作人员说，因为北侧阳台放了洗衣机，封“包阳台”可以防冻防尘。

这样的“包阳台”风气也刮到了余杭区的绿城玉园。2016年年底，由于冬天北阳台容易受冻，绿城玉园的业主封“包阳台”的呼声也很大。于是，2017年1月，业主业委会发布了公开招标公开，统一阳台封包材料标准。

能不能包，怎么包，都跟物业脱不开干系，小区的物业很大程度决定了你是否能“包阳台”。

为什么有些人不愿意“包阳台”?

在“包阳台”风靡之时，仍有人举起旗帜，告诫我们“包阳台”的种种危害，让“包阳台”的过程困难重重。

首先，

未封闭的阳台在前期设计更为广泛。

2015年8月13日，杭州市规划局发布了《关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定》中规定：

房屋主体结构内的建筑空间无论其名称如何(标注阳台、飘窗、露台、空中花园、入户花园等)，均视为主体房屋，按主体结构外围水平投影计算面积。

所以，在杭州的住宅项目，几乎都是这类不封闭的阳台。

其次，

封“包阳台”不仅涉及规划变更、装修管理，还有消防安全。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定：

装修人未经批准，不得搭建建筑物、构筑物，改变住宅外立面。

而且，不封闭阳台在防火安全疏散上非常重要。在《高层民用建筑设计防火规范》规定“每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，且从第十层起每层相邻单元设有相通阳台或凹廊的单元式住宅可只设一个安全出口。”

浙江东鹰律师事务所徐进律师称：项目经竣工验收备案后“包阳台”的，必须符合相应条件后方可实施。首先必须经过该商品房所在小区全体业主的表决，根据物权法第七十六条的规定，

必须同时经面积的三分之二及人数的三分之二以上的业主同意;其次，在满足前者的条件下，将统一的改造方案报经相关规划建设等部门审批，经批准后方可实施。

好消息是，今年5月9日，浙江的工程建设标准对建筑面积的计算做出了新的规定：“

浙江7月1日以后新出让(或划拨)的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积。

”

也就是说，以后不管是否为全封闭阳台，都会按照1/2计算建筑面积。开发商前期设计时“包阳台”的可能性会更大了。

“包阳台”能做到两全其美吗?

“包阳台”派认为“包阳台”可以防尘防冻，防止幼童坠楼，还提高了舒适度，增加了日常使用频率;

不“包阳台”派认为“包阳台”拉低了建筑外立面美观，在施工和消防上都不安全。

那是否有两全其美的办法，兼得“包阳台”的“鱼”和不“包阳台”的“熊掌”呢?

细心的人会发现，位于市中心的武林壹号外立面看不到阳台，那是因为开发商采用德国整体系统门窗将阳台包在了室内，阳台的门窗可以活动，很有创新性。

武林壹号的移动式阳台(图片来源网络)

但是这类“高级”操作只见于高端住宅，一般住宅很难做到这么近乎完美的形式。

“包阳台”两全齐美的条件不仅对物业提出了高要求，同时对业主(主要是业主委员会)也提出了高要求。它需要一个良好、合格的设计，且业主意见达成一致。

至于它是否影响房屋价值，不是一概而论的。你觉得呢?

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编辑 | 刘建朝