在这事上，福州似乎从没有过的慷慨! 从天津到武汉

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天津到武汉，从成都到西安，从南京到福州，全国主要城市，尤其准一线城市﹑二线城市，正在上演着一场争夺战，都在努力实现城市的转身蜕变。

而他们把蜕变的希望，更多寄托在「人才」身上。

为了吸引这些人才，他们几乎是使出浑身解数，从补助到优惠，从户口到福利，这些城市似乎第一次变得如此慷慨。

慷慨的背后，却有意无意地撩拨着楼市调控敏感的神经。

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还记得葛优在电影《天下无贼》中的一段经典台词:

--「二十一世纪什么最贵?」

--「人才!」

数据显示，2018开年至今，全国已有超40个城市发布了60多次人才吸引政策。引进人才的门槛在「拼抢」中不断被放宽和降低，其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。

福州也不例外。5月24日，福州发布了《关于进一步吸引引进人才和高校毕业生来榕落户的五条措施》。

《措施》第一条即放宽高校毕业生落户年龄限制:全日制普通高等院校和留学回国人员，本科学历毕业生落户年龄放宽到35周岁(含35周岁)以下、硕士研究生及以上学历毕业生落户不限年龄。

按照正常的逻辑，或者参考其他二线城市的规律，降低门槛抢人才，将直接导致户籍人口增加，而人才与户籍挂钩，户籍与购房政策挂钩

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，

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户籍人口增加意味着有买房资格的人多了

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。市场购房需求自然也就增加了。

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除了户籍制度上的放松，福州在人才共有产权上，还做了一次大胆尝试。在全省率先出台《福州市人才共有产权住房实施方案》，进一步加大引进人才力度。

《方案》明确了人才共有产权住房的供应对象、房源选购、共有产权约定等事项。其中，高层次人才最高购房补贴达180万元，

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人才在福州市工作满一定年限后，从第3年开始每满1年免费获得10%政府产权份额，

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获得住房所有产权后，允许上市交易。

《方案》有以下特点:

*优惠力度更大--各层次人才购房补贴都比以前有较大提升，可有效降低各层次人才购房成本、首付款压力;

*选房机制更活--首先，人才以前只能选择定点销售的人才公寓，现在可在全市商品房或共有产权房中选购，选择范围更广

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*选择更多元化--人才可根据自身经济情况，自由选择不同面积、不同价位的住房。

有业内人士分析认为，政策直接降低了这部分人的购房首付门槛，此外，共有产权住房还可在全市商品房选购，这在一定程度上，加大了购房需求，对

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本来就供需结构紧张的房地产市场，带来

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房价

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上涨

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的

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预期。

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事实上，人口的流动有其自身规律。

从某种程度来讲，一线的门槛逐渐升高，人口的从全国各地到一线城市再从一线城市回流到二线城市，这个趋势不可避免的。

而这次恰好又有政府的引导，各地纷纷出台了低门槛落户政策，这样就会加速一线人口外溢的速度。原有的人口流动的格局会被打破，二线城市会迎来新的机会。

现状是:很多城市，「人才」还没真正落户，楼市先出现了一阵躁动。

很多人会把房价上涨的原因归结为抢人大战，认为人口的大量涌入势必会形成巨大的购买需求，从而会导致房价上涨。其实，这个逻辑的出发点就错了。

那些没有

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「抢人

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」的地方，房价同样大涨!

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人口落户导致买房资格的人多了，

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共有产权住房实施方案

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带来的购房需求，并不是导致房价上升主要因素。

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就比如，人们去一个地方落户，并不代表一定要在那里买房，换句话，买房其实是目的，落户只是手段。就这么简单。

这个过程中，仍然是大家手头的钱(资金)流入楼市，很多在福州不买房的人一看房价上涨，都纷纷筹钱去买房子。资本推高价格，这个底层的逻辑不会变。

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福州作为福建省会城市，历年来，处境着实有些尴尬。

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论城市级别，福州只是地级市，不如省内贵为副省级城市的厦门;论经济，又被省内另一地级市泉州所超越。

因而，在以高新科技，创新人才为特点的人口红利时代，福州急着要赶在厦门和泉州之前，提前布局。

而就全国来看，以往这样的人才聚集，体现在老牌一线城市，其他城市很难享受这样的红利。近些年，随着「新一线」及二线城市基础设施发展，在产业资本兴替以及特大城市的生存环境等多重因素催化下，被集中的人口再次被分流。

可以说，抢人大战背后，是城市与城市间、省份与省份间的比赛。不同的是，一线城市要守城，「新一线」和二线城市要追赶﹑要反超，这是一场事关城市未来发展的战争。

因而，也就不难理解福州当前的举动。

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而人力资本轮动新时代的开始，为抢人提供了客观的基础。

然而，国家监管政策趋严，对地方政府融资构成了新的压力，加大了地方政府的财政压力。而通过人口落户，住房补贴等吸引人才，则也起到了部分解决政府所面临难题的作用。

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