摇号内定背后的悲凉板子打在企业身上

6月3日晚上，西安市房管局决定暂停某某中国西安公司旗下12个项目公司的商品房预售许可申请，并进行自查整顿。这相当于让某某西安公司半歇业。

同时，该局还派出几个工作小组到其他多个知名开发商的项目进行现场检查。主要是查摇号。

前一天，西安长安区已经宣布了4月29日“南长安街壹号”一事的调查处理结果，7名涉事人员被抓，35名公职人员被处分。106套房屋重新摇号销售。

看起来西安有关部门雷厉风行，果断得很。但这事儿没这么简单。

摇号卖房，西安不是第一个这么做的城市。摇号内定，“南长安街壹号”也绝不是第一个这么做的项目，也不会是最后一个，即使西安调查并处理了。

摇号是因为限购限价，需求远大于供应，不得已而为之。我们理解地方有关部门的苦衷，因为不能敞开供应，只好凭票卖粮。

行政限购下的楼市，就是计划经济之一的变种。

只要是实行限价销售的新建商品房项目，基本都比周边二手房低。也就是说，政府替购房者省钱了。在热点城市，这么一限价，省的钱可不算少。有的项目单价低了1万多，甚至二三万。去年11月南京市民连夜排队，1.46万名购房人抢购10个楼盘的3177套房，就是典型的写照，有楼盘因为限价，比旁边二手房低了1万多元。

地产界都知道，不管是排号，还是摇号，总是有插队的人，内定的人。要么是凭关系，谁的关系硬，谁排前面；要么是内外勾结，拿钱买。现在有个名堂叫“茶水费”，就是摇号时代的发明。

供不应求的限价摇号时代，谁的关系最硬呢？“南长安街壹号”最能说明问题，公职人员。这些委、办、局，哪个衙门开发商得罪得起？只要房源许可，哪张条子、电话都得尽量满足。

不唯西安。南京、杭州、武汉或者其他二三线城市，哪个项目没有接到公职人员递来的条子，打来的电话，发来的微信？明示暗示的要求只要一个，给留套房子。

备案（销售）价格是他们定的，他们最知道行情，因此近水楼台，先抢一步。在买到即赚到的情况下，这里头没有交易？鬼才相信。有些楼盘，3栋楼有2栋是内定的。此前早就有其他城市泄露了楼盘的内定名单，只是没有这次闹得大。

摇号内定出事了，把涉事企业的项目都给按住，叫停，痛快是痛快了，但

做法粗暴，也不公平。

因为这件事、这种事的起因，溯及根本，主要责任恐怕不在企业。做生意的都知道，公平交易，童叟无欺，是基本原则。

是谁把企业逼到做生意卖东西不是先来后到而是要摇号，不光摇号还要偷偷摸摸内定的地步？

表面上看，是房源紧张，不够卖（供不应求）。那么，严格的限购条件下，还出现房源紧张的现象，谁造成的，怎么造成的？举个例子，西安市宽松的人才引进政策，是不是加剧了房源紧张的矛盾？有关部门出台这个政策时，有没有预见性？中央政府主管部门已发出通知，商品房库存在6个月以下时，12个月以下时，等等，怎么做，都有具体的要求，地方有没有遵守执行？

如果回答是“没有”，就是失职。

不只是那35个公职人员的事。

几年前攸克君就说过，只要是计划经济式的定价，就必然滋生腐败。道理很简单，凭什么这个项目允许你卖4万5而不是4万1？标准在哪里，没有人清楚，因为从来不曾公开过。

自由裁量权有多大，腐败的空间就有多大。

拿到了销售许可证却不知是何原因，拿不到也未知时间表，这公司老板做得窝囊；买房要摇号，摇到了兴高采烈，没摇到垂头丧气，都以为是运气不好，其实命运的号码是由权力大小和金钱多寡决定的，这欲做房奴而不得的日子过得憋气。

我们都听说了，在坚持房地产调控，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的同时，中央正在起草房地产税法的草案。然而，买房摇号他们都要插手来内定，要揩油寻租，即使哪一天房地产税出来了，你还能指望他们认真组织实施，让房地产税能收得到，把房地产市场真正健康发展好？有点悬。

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