限购真的能让北京的房价下跌吗？ 2010年4月限购一词

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2010年4月限购一词，就已经在房产市场内开始活动。当时全年房价从19904到24733，最高点出现五月25012，随后便处于正常的涨跌。随着之后大大小小近百次的房产调控，限购力度的增加，房价仍旧是居高不下。到截稿之前，北京房价均价数字为54801。当然这些刚刚开盘和二手房比这个数字还要高，房山区长阳镇某处楼盘刚刚开盘就以60000/㎡在售卖。

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那么很多人都深感疑虑，房价真的会因为限购而下跌吗?就目前市场的走势来看的话，跌停板式的降价是不太可能的。京津翼一体化，使得整个辐射区域的房价，都是涨停式的走高。就算是限购政策出台，虽然控制了炒房导致的高房价。但在不同区域，政策亦有不同。那么北京为圆心辐射的地区，顺其自然的成为了目标。那它们有对北京房价有怎样的影响的呢?上涨有余下降无途的尴尬处境，房价存在泡沫一说早在很多年前就已经被提及，国家之所以调控就是为了将泡沫弱化，但力度又不能太大，这样会导致房市崩盘，而今的邻国日本就是前车之鉴。领导人们为了避免悲剧重演，对于北京商品房多次调控，对于乡镇城市化，周边省市的城市发展，各方面有利因素进行发展，才能逐渐的使房价泡沫缩水。

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潘石屹先生曾经提到过，造成这种局面的最根本原因有两个：一是房地产调控本末倒置，本该在供应端和需求端进行调控，却在房价上发力，大刀阔斧猛砍一通，病急乱投医，病是治不好的;二是，在中国持有房屋没有任何成本，所以我们看到一些人拥有好几套房子，却都空置在那里，这是对社会资源的巨大浪费。所以最后无论你怎么调控，都无济于事，因为思路不对。

汇鑫伟业认为之前的调控只是对于房价单方面执行。不过近些年来我们可以清楚了解限价、限贷、限购到现在的限竞。而现在的限购，不正是调控政策渐渐走向成熟的标志吗。