房地产专家刘全：立刻叫停摇号买房！众所周知

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众所周知，中国房地产市场在十年时间，房价上涨三至四倍，创造了无数财富传奇。刘全认为，十年前在一二线城市买一套房子投资收益，远远抵上普通工薪阶层半生的工资收入。全国房价数十年高企不落投资收益超高，全民买房投资席卷大江南北。民众买房处于极端的投机状态，并相信买房子能一夜暴富，而现实中投资炒房收益确实超出了预期目标。

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2017年，一二线城市房地产市场调控频繁推出，主要有限购、限价、限贷、限售和限商等调控政策。2018年，全国房价再次上涨新调控政策全面升级，主要有限价销售、三价合一、摇号买房等新调控举措出台。刘全分析认为，限价销售政策导致新房价格与二手房价格倒挂超高，面对巨额利益推动全民抢房兴起。房地产限价销售政策推出，因为符合购买条件的购房者人数众多，如何表面上做到貌似公平买房，摇号销售就登上了房地产市场舞台。

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2017年7月，上海是国内最早实施摇号买房的城市。上海市住建委发布《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，暂定在本市商品住房项目开盘销售的应采取公证摇号排序，按序购房。继上海之后，成都、南京、杭州、武汉、长沙等20多个城市陆续实施摇号买房。刘全分析认为，多地城市限价销售新房政策推出，新房与周边二手房平均价格差30-40%以上。限价销售只会将房价越限越高，投资炒房赚取巨额利润。限价销售即使新房与二手房价格差30-40%以上，房地产商仍然能赚取可观利润，可想而知房地市场绝对是暴利行业。

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上月，西安某房地产企业在摇号销售中舞弊，人为操作摇号中签方式违规销售106套商品房。利用职权“内定”的房子让公职人员“受益”，政府部门予以严惩：35 名公职人员中，8人被免职，5人受到党内严重警告处分，8人受到记大过处分，14人受到记过处分，6人被调整工作岗位。刘全分析认为，买房利用电脑摇号在技术层面可以随意控制中签购房者。全国20多个城市实施摇号买房，西安某房地产企业在摇号销售中舞弊只是个案或是存在的普遍现象不得而知。摇号买房已经沦为某些人寻租套利场地，中签者大部分是有关系或特殊利益群体。

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刘全分析认为，房地产市场调控政策持续收紧，市场购买恐慌心理加剧，促进房地产市场分化明显，房价逆市上涨或大幅升高等市场上行压力陡增。全国高房价促进社会贫富差距快速扩大，社会财富虹吸效应全面凸显。在既定的制度之下，普通人无论创造了多少财富，而社会财富却逐渐向少数人手里聚集。社会发展已经是外表光鲜，贫富悬殊，矛盾重重的镀金时代。房地产商和投资炒房者享受房地产行业暴利，购房者拼尽几代人财富负债累累，无房者几乎绝望，高房价正在撕裂社会，立刻叫停摇号买房！

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.6.9