带5万平白沙滩！苦等5年，这个项目将触达唐家豪宅水平新边界 6月

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6月，2018年下半年的序曲。

对珠海楼市而言，下半年也恰是各大项目摩拳擦掌、开始冲刺计划之际。

本月最大的看点，或许还在于各高价地王将纷纷出街。

其中，珠海北部为华发绿洋湾，西部为华发国际商务中心（链接：吹风价2.5万/平），南部为中冶·逸璟公馆

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（链接：动工到面市最快的珠海地王），都预计在六月正式入市。

华发绿洋湾五年磨一剑

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最先推出2栋99-158㎡单位，不足100户

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近日，凤凰网房产踩盘位于唐家

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半岛的华发绿洋湾。作为2013年的唐家

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地王，经过五年的打磨，终于在今年5月份开放销售中心，华发绿洋湾无疑是2018年最令人期待的新盘之一。

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凤凰网房产在销售中心现场了解到，华发绿洋湾占地5.6万㎡，总建筑面积约21万㎡，规划有12栋高层住宅，每一栋顶楼均为复式户型，还有18栋亲海别墅。近海示范区将于6月9日启幕。

整体项目采用围合式分布，靠山且保证了户户看海，项目的阳台为波浪形设计，观海景观最大达到270°。

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华发绿洋湾沙盘

项目产品涵盖99-293㎡三四房，及62-74㎡公寓，毛坯交楼。

华发绿洋湾将最先推出2栋，面积为99-158㎡，不到100户单位，目前样板房正在装修中，预计本月开放参观。

项目销售中心即为1栋，一、二楼规划为商业，三层为会所，包括游泳池及健身房。

三层以上全部为公寓，面积涵盖62-74㎡，两梯十户，为70年产权。

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华发绿洋湾74㎡样板房

6栋为楼王单位，三梯两户，均为293㎡的四房单位，45+1层高（包括复式），其它楼栋30+1层高（包括复式）。

2、8、9栋为两梯三户，中间单元分布为99㎡，两侧为158㎡。

3、5、11、12栋都是两梯两户186㎡大平层。

4栋为212㎡两梯两户大平层，7栋是两梯两户225㎡大平层。

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华发绿洋湾沙盘

华发绿洋湾的12栋高层住宅朝向分别为东南或正南，都能看海，除了8、9栋景观稍微欠缺。

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华发绿洋湾沙盘

华发绿洋湾仅共18套、360㎡亲海双拼别墅，距离沙滩最近，地上三层，地下赠送一层，车位配比1:2。

花费2亿巨资打造全珠海唯一白沙滩

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5万㎡沙滩面积接近项目占地

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在珠海豪宅的金字塔尖，华发依然牢牢握守自己的话语权。凭借拒绝重复过去的决心、勇气和实力，本次的华发绿洋湾项目，华发再一次向建筑美学的边界，发起新的探索。

定位于一线湾区山海藏品，华发绿洋湾的光影和线条，独树一帜。目前，华发绿洋湾的主体楼栋已经全部竣工，目前进行外墙装修阶段，高层住宅1-6栋都已脱去绿网。

项目的另一个突破，在于花费2亿巨资打造的白沙滩。工程早已完成，现场有专人进行维护。

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我们都知道，一般的海景房，白色沙滩较为罕见，要保持它的纯净，维护成本也较高。而在珠海，沙滩的品质，大家也了然于心。

值得一提的是，华发绿洋湾项目占地5.6万㎡，而其门前的白沙滩面积已有5万㎡，可以说是≈1:1的配置。

据悉，该沙滩为全珠海唯一一个白沙滩，是从北海、海南运送过来，为约仅有0.07毫米的白细沙。

该白沙滩为市政工程，面向公众开放，但目前还是由华发进行管理。

凤凰网房产踩盘当天了解到，目前沙滩上配套有沙滩椅、遮阳伞等，不具备下海条件。

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毫无疑问，白沙滩是华发绿洋湾的“绝对景观”优势，别墅单位是“最近”白沙滩的楼体。而华发为了让高层住宅较低楼层的业主也能更大程度地看到海景，将楼栋在原有地平线上加高，一楼架空，确保住在“1楼”的业主也可直接看到海。

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华发绿洋湾沙盘

自带“地王光环”的唐家版块

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今年将有5个楼面价2万/㎡左右项目入市

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除了华发绿洋湾打造豪宅产品+5万平白沙滩+毗邻大海外，同样靓眼的，无疑是这家房企在珠海象征着“定心丸”的光辉履历。

作为国企的华发集团，自带 “无数光环”。从华发新城到如今的华发国际商务中心，不断坚实着“新城”的根基。曾经有一位业内人士说过：“看到华发进驻一个新的板块，就觉得这里稳了。”

当然，我们对华发绿洋湾的所有期待，不止在于它的五年磨一剑，它外立面、景观以及其产品的光环，最主要的是其位于自带“地王光环”的唐家

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版块。

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2018 年，唐家

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俨然已成珠海华宅的主战场，即将上演多个高端项目同场混战的恢弘场景。

事实上，把唐家

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板块称为珠海“豪宅拼图”之一，名副其实。

早在2009、2011、2012、2013年，唐家

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分别诞生了4个地王。

2009年，格力地产拍下如今格力海岸

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项目所在地块，成交楼面价7400元/㎡，目前项目均价已飙至38000元/㎡，翻了5倍；

2011年，仁恒置地于以楼面价6000元/㎡竞得目前的仁恒滨海半岛

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地块，目前项目均价为34000元/㎡，翻了5倍；

2012年，保利地产以楼面价6000元/㎡拍得地块，目前均价约28000元/㎡，也翻了近5倍。

2013年，华发以楼面地价11500元/㎡拍得目前的华发绿洋湾地块。

不仅一手房售价妥妥站在珠海塔尖上，唐家

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还是一个 “地王”集聚之地。

而在过去2016、2017年，珠海高价地块最扎堆的科创北围，已吸引了至少9家开发商12个地块进驻，据相关人士透露，今年预计会有5个项目入市。

他们分别是，龙湖、万科两项目、雅居乐、招商和华发项目。楼面价平均皆在2万/㎡左右。

最大看点是入市时，在整个片区有这个地块单价六至七成的市场价值度，尚都不足以承载可能接近 4 万的项目成本的梯成时，各大品牌开发商将怎么样去打造产品。

豪宅拼图的底气，更是来自于 “地王拼图”。坚若磐石的地价、资质不凡的房企，在此形成了高度的价值认同感。

伴随着今年即将入市的项目，一个纯粹的豪宅区，正在迅速形成。

结语

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或许，在华发绿洋湾开盘后，唐家

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豪宅地位将立起新的旗帜，媒体有了新的话题，金字塔尖的富豪也有了新的小目标。

华发绿洋湾的首开计划或就在未来两月，到时候，这个触达唐家

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住宅水平新边界的豪宅，会以怎样的价格问候珠海呢？

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