莱芜高新区凤凰工业园周边大变样，将新建中小学校与住宅今日

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今日，大白在莱芜市规划局网站看到这样一则公示：《高新区凤凰路以西、苍龙泉大街以南片区控制性详细规划方案（草案）批前公告》，目前这片区域还是以工业厂房为主，此次公告对于此地块的用地性质做了更改，基本分为4宗二类居住用地，1宗中小学用地，1宗文化设施用地。

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此次公告的地块位于凤凰路以西，苍龙泉大街以南，原山路以东，磁莱铁路以北，也就是城发凤凰城项目以西，莱芜的六馆一院以南，用地面积约为33公顷。

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用地性质：

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地块A-01用地性质为文化服务设施用地，地块A-02用地性质为中小学用地，地块A-03，A-04，A-05，A-06用地性质为二类居住用地，地块A-07、A-08用地性质为防护绿地。

控制指标：

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地块A—01：用地性质为文化设施用地（A2)，用地面积约3.95公顷(约59亩)，容积率不小于0.8且不大于1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%；

地块A—02：用地性质为中小学用地(A33)，用地面积约5.00公顷(约75亩)，可比容积率不小于0.6，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；

地块A—03：用地性质为二类居住用地(R2)(可兼容)，用地面积约3.82公顷(约57亩)，容积率不小于1.5且不大于2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，商业建筑面积占比不小于20%且不大于30%；

地块A—04：用地性质为二类居住用地(R2)(可兼容)，用地面积约3.45公顷(约52亩)，容积率不小于1.5且不大于25，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，商业建筑面积占比不大于3%；

地块A—05：用地性质为二类居住用地(R2)(可兼容)，用地面积约4.43公顷(约66亩)，容积率不小于1.5且不大于2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，商业建筑面积占比不大于3%；

地块A-06：用地性质为二类居住用地(R2)(可兼容)，用地面积约3.46公顷(约52亩)，容积率不小于1.5且不大于2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，商业建筑面积占比不大于3%；

地块A-07：用地性质为防护绿地(G2)，用地面积约2.54公顷(约38亩)；

地块A-08用地性质为防护绿地(G2)，用地面积约0.40公顷(约6亩)。

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控制要求：

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红线控制：建筑退让要求按照《莱芜市城乡规划技术规定》执行建筑后退凤凰路(道路红线宽度为60米，道路两侧各设置20米防护绿地)绿线不小于20米；后退原山路(道路红线宽度为40米)多、低层建筑(H≤24)不小于6米，高层(24米50米)不小于15米：后退马鞍山路(道路红线北侧30米、南侧12米)多、低层建筑(H≤24)不小于6米，高层(24米50米)不小于15米：后退苍龙泉大街(道路红线25米)不小于20米沿铁路位置不小于35米绿化带相邻各地块后退地界须满足《莱芜市城乡规划技术规定及日照要求。

出入口控制：各地块分别沿凤凰路、原山路、马鞍山路、苍龙泉大街及各规划路设置出入口。

公共服务配套：用地范围内各项公共服务配套设施按照《城市居住区规划设计规范》，《莱芜市城乡规划技术规定》及相关规定进行配置，居住用地停车位不少于1.2个/户。

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该区域与六馆一院紧邻，并且还留出一块地作为文化设施用地，或许未来这里会变成“七馆一院”，未来将使莱芜人的精神文化生活更加丰富。另外还有一个中小学用地，正好填补了此区域的教育配套，该区域的三个二类居住用地，以及周边的中和小区、鸿泽园、城发凤凰城都可以享受到这项配套。该区域距离新建的高新区实验学校、莱芜一中都非常近，相信未来这里又将成为炙手可热的学区项目。