降了800万的别墅11日开拍近日

看官辛苦啦！傻大方小编知道你找“降了800万的别墅11日开拍”这篇文章很久了，是否有种踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫的感脚呢？

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□紫金山/金陵晚报记者王娟

近日，南京一套别墅的拍卖信息引起6万余人围观。这套别墅位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区，市场评估价1236万元，起拍价只要435万元，低于市价800万！从2014年第一次拍卖到这次拍卖，房价一直在下跌。

为什么低于市价800万在网上拍卖？原来，2011年，这套别墅的地下车库里曾发生过一起碎尸案。这套豪华别墅将于6月11日在淘宝网再次进行拍卖。

离奇房价：从820万到435万，价格一直在跌

据了解，现在的房屋所有人早年也是从法院拍卖得到这套房子的。

2014年11月，这套建筑面积为422.77平方米的房源第一次在阿里司法拍卖，当时总价还为820万。当时拍卖了三次，第一次拍卖价为820万元，第二次拍卖价为657万元，第三次拍卖价为551万元，一直在降价，在拍卖期间始终无人报名。

这一次，南京市秦淮区人民法院将在该院淘宝网司法拍卖网络平台上再次进行公开拍卖活动。起拍价为435万元，保证金为30万元，加价幅度为1万元。

事件回顾：因是碎尸案现场，一直荒废无人敢住

这套别墅，一直荒废着，始终无人敢住，是因为在2011年，这套别墅内发生了一起杀人碎尸案。

2006年，郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控，被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非，而死者身上的驾驶证件为郭某。所以初步鉴定为郭某死亡。这时候，郭某和妻子冯某就想着假戏真做，来骗取高额保险费。为此，郭某隐藏起来，妻子冯某为其注销了户籍。但双方因为财产和护照问题发生纠纷。冯某和其父亲于2011年将郭某绑架到别墅后，用斧头和菜刀将郭某杀死，随后将其分尸。

2013年，南京中院对这起震惊南京的凶杀案被告人作出了终审判决，判处冯某无期徒刑，冯某父亲死缓。

街头采访：大部分市民不愿意购买

据了解，该小区周边二手房均价已经在3.2万/㎡，现在该别墅起拍价435万，单价1万多。

在法院的司法拍卖公告上，明确指出了别墅内发生过谋杀案，具有重大瑕疵，且极不易变现，本次评估最终价值考虑在原有市场价值的基础上按照50%计算最终价值。

经过鉴定，该别墅为九室两厅七卫，配有花园和游泳池，豪华装修，被专业机构鉴定为7成新。

那么，“凶宅”低价出售，市民能否接受呢？

紫金山记者随机走访了一些市民，大部分市民表示不愿意购买低价凶宅。南京的王女士表示，如果自己有足够的经济实力，会考虑购买其他地段实用价值较高的房子。而市民张先生表示，自己不会低价购买凶宅，一来因为忌讳，二来自己想转卖出去的话，担心很难脱手，存在极大风险。

然而，根据平台信息，截至6月8日18:00，距离竞拍还有两天时间，已经有6人报名，这也就意味着，6人已经共计缴纳了180万元的保证金。此外，这场还没有开始的拍卖已经吸引了6万余人围观，2000多人设置了拍卖提醒。

■律师提醒

卖家应当尽到告知义务

对于这套凶宅的拍卖，要注意哪些？

江苏李安祥律师事务所徐超律师提醒，“凶宅”是影响房屋价值以及买方是否购买的重要因素，属于必须披露的信息，如果未如实披露，卖家应承担相应的法律后果。买方购买后，如果再次出卖，也需要披露相应的信息。

此外，徐超律师提醒，在拍卖时，卖家要尽到告知义务，如果卖家隐瞒相关信息，可以视为卖方欺诈，买家可以要求撤销双方的买卖合同，并追究卖家的违约责任。

另外，在拍卖的时候，卖家需要如实向法院披露相关信息，以便法院在发布拍卖公告时予以注明。

这套别墅拍卖时间为2018年6月11日10时至2018年6月12日10时止。紫金山记者将继续关注。