新政出台!农村这10类房子可能被回收!无证也能获得拆迁款! 注意!注意!户口在农村的福州人注意了!

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注意!注意!

户口在农村的福州人注意了!

国家政策发生重大变化

你们家的房屋可能要被回收了!

不是鼓励发展三农了吗?

为什么还要收我的房子?

答案在此

精简点就是: 合理利用

受农村土地确权的影响，2017年农村房屋政策变化很大，可以说是近十几年变化最大的一年。比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的变化，为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用。

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那么哪些是违法农房呢?

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房主去世且无人继承的房屋

举个例子就是村五保户的农房。

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非农村集体成员继承的房屋

这种情况的房屋可以继承，只要房子不倒，所有权就属于合法继承人(在不修缮的前提下)。但是，房屋之下的土地是不可以继承的，在房屋倒塌之后，将会予以回收。

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进城落户农民的农房

进城落户农民的农房。农民在城市落户之后，不会强制没收农村房屋所有权，也不会强制放弃宅基地。但是，房屋不许翻修，一旦倒塌，此处宅基地将会被没收。

建筑面积超标的农房

建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势情况会适当调整。建房时如果有超出规定的面积，将会予以回收。

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一户多宅的农房

农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承或者正常分户，比如，儿子结婚生子之后，另立户主，那么就有权申请一处宅基地单独建房。否则，多余的住宅会予以回收。

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未在宅基地规划区内建造的农房

未在宅基地规划区内建造的农房。国家有一份守护18亿亩耕地的红线规定，即农村房屋不得占用耕地等非宅基地规划区土地，一旦“越界”，此类房屋也将被回收。

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城镇居民违法购买的农村房屋

城镇居民违法购买的农村房屋。现在很多城镇居民看中乡村的生活环境，想要在农村买块地皮盖房养老，但是，农村的房子不是你想买想买就能买的!

国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，一经查实予以回收。

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长时间闲置导致坍塌的农房

长时间闲置导致坍塌的农房。比如，全家都不在本地居住，房屋由于长时间闲置、没有修缮，以至倒塌的，如果两年之内没有修复的话，就会被回收。这一条部分地区已开始试点。

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闲置和荒废的宅基地上翻建

在不具备所有权的空闲和荒废宅基地再翻建农房，国家是不允许的，一经发现予以回收。

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已经获得农房拆迁补偿和安置

这种情况比较少见

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除了这10类农村房屋会被收回之外

国家还出台了拆迁补偿的新规定

小编还在下面整理满满总结干货

重!磅!好!消!息!

2018年拆迁补偿政策调整

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无房屋证也赔偿!

增加搬迁费补偿!

宅基地额外赔偿!

……

2018年拆迁补偿政策调整

一、这几类房子没有证件也要赔偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

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2、房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

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3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

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4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

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二、新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元)等。

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三、双向补偿方法

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!

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农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

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从明年开始，拆迁补偿范围将不只限于农村房屋，将主要包括两方面:一方面，农民的固定财产:农房以及房屋内的装修;另一方面，其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

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四、拆件补偿的两种方式

补偿方式分为两种:

一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，

一种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种!

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五、拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物

被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

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六、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

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七、严禁的三种拆迁行为

国家明令禁止以下三种拆迁行为:

1、强拆暴拆等行为被禁止。

2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等。

3、禁止先拆迁后补偿的行为。

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并且农村户口将会取消!

"城里人"和"乡下人"，主要还是根据户口来区分的，但是现在国家要取消农村户口了，在我国的户籍制度改革以后统一登记，城里人和乡下人都是登记为“居民户口”，使农民朋友们和城市居民享有同等的社会保障，为2020年实现一亿农业人丁城镇落户打下基础。

据目前不完全统计，如下30个省份已经出台了相关的正式文件通知将取消农村户口:

上海、江西、广西、黑龙江、福建、江苏、海南、云南、甘肃、贵州、安徽、山东、山西、陕西、四川、新疆、宁夏、浙江、青海、河南、辽宁、吉林、内蒙古、天津、湖北、北京、河北、重庆、湖南、广东

但是，为什么政策下发这么久

却还没有正式实施?

首先，国家全面取消农村户口的初衷是给予农民朋友一个平等的身份和待遇，国家先要为广大农民进行土地确权，明确保证到农民朋友的权利，之后再全面进行户籍改革，这就等同于是先给农民朋友派发一颗定心丸，哪怕之后取消农村户口也不要怕土地没了!

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在土地确权彻底完成后，农村户口的取消将正式开始依法逐步实施下去。

根据2013年中央一号文件，《中共中央、国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。可以知道我国宅基地确权是在2013年开始的，到2018年结束。

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现在，2018年已经过去一半了，也就是说农村户口的取消已经离大家越来越近了，农民朋友们要千万留心与自己切身利益相关事件。

所以，还没有确权的农民朋友，一定要抓紧时间了;还想着"非转农"的朋友也要加快速度搭上末班车，毕竟现在农村户口含金量极高，以后要是取消了农村户口可就再也没机会了。

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好了，不啰嗦了

祝大家都能成为拆迁户

天天收租

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