天池山房屋开裂原因已初步查明专家:不影响安全 6月8日

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6月8日，交通1003报道了南宁天池山小区住房墙面、停车场立柱开裂的情况。据业主方不完全统计，在该小区45号楼内约有30家住户出现墙壁开裂的现象。

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报道发出以后，引起了南宁市政府部门的重视，6月9日，南宁市建筑管理处江南站组织相关专家到现场进行进一步勘定。

到底开裂对居住安全有没有影响?

开裂的墙壁又该如何处理?

现场勘定情况

6月9日下午，现场专家组首先查阅了该小区相关地质勘察报告和施工图纸。搜集完业主方对立柱、墙壁开裂提出的疑问和担心，勘定人员首先来到该小区45号楼地下停车场，对业主反映开裂较为严重的多根立柱逐一检查，

施工人员一一敲掉这些立柱的批灰，采访人员看到，敲掉批灰后的立柱内部，均没有出现开裂等其他现象，专家现场判断，立柱出现裂缝属于外层批灰空鼓所致。

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随后，相关人员来到该栋墙壁开裂较为严重的部分业主家中，采访人员看到，3楼和6楼两户人家中的开裂位置基本一致，业主黄女士告诉采访人员，从今年初开始，这个裂缝就越开越大。之前向物业集体反映，得到的回复是，墙体批灰出现了空鼓，并没有对结构产生影响。

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专家勘定后判断，是墙面砂浆和粉刷后加在墙体上的木质板结构出现空鼓所致。

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专家论证意见:45号楼结构是安全的

经过现场勘定，专家组讨论，最终，现场5位专家得出一致的论证意见。

音频:专家意见来自广西电台交通1003

该小区45号楼负二层立柱局部出现裂缝，经过现场察看，未发现有破坏性结构裂缝。专家查阅了相关地质勘察报告、施工图纸，也未发现其他不良地质现象和因素，一致认为45号楼的结构是安全的。

广西城乡规划设计院前总工程师魏祚兴表示，出现裂缝很有可能是因为施工质量不高以及建筑材料的问题所致。

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开裂是否与旁边在建工程有关?

45号楼旁边的36、37号楼是不久前开建的在建工程，业主们质疑，墙面开裂是否与旁边在建工程有关?中国能源建设集团广西电力设计研究院教授级高工梁远忠表示，目前尚不能完全确定，可能需要进行相关鉴定才能确认，建议施工过程中加强跟踪监测。

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开裂墙面谁负责维修?

南宁市建筑管理处江南站站长张颖表示，由于开发商在36、37号楼施工前，并没有进行相关施工监测，建管处已责令开发商承担墙面开裂的维修责任。小区开发商南宁海田地产开发有限公司副总经理彪雁春表示，接下来，业主有维修需求的，将马上安排组织维修工作。

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南宁建管处同时责令开发商对在建的36、37号楼进行停工整顿，直到相关的监测工作完成后才能恢复施工。

《南宁市房屋使用安全管理规定》第二十七条:进行隧道、桩基、开挖深基坑等工程建设，建设单位应当在开工前对施工区周边的房屋进行安全检查并保存原始记录，原始记录应当经建设单位和周边房屋所有权人签字确认;施工期间，建设单位应当对房屋的安全情况进行跟踪监测，并按照规定采取安全防护措施。

对受到工程建设影响出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的房屋，房屋所有权人、使用人要求进行房屋安全鉴定的，建设单位应当委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。

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此外，南宁建管处要求开发商必须根据业主的要求，委托第三方有资质的鉴定机构对房屋进行安全鉴定，并将鉴定报告及时反馈给每一位业主。

各位专家建议:房屋墙面开裂现象较为普遍，但多数情况都是因为施工质量和建筑材料的问题导致的外层开裂，不影响房屋主体结构，大家不用担心。现场部分业主表示，听了专家的的建议，心里踏实多了。

(采访人员方毅)

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