嘉兴土拍市场依旧火热！佳源昨日连下“两城”绿城霸气进军科技城继2月1日备受瞩目的12宗优质宅地齐出

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继2月1日备受瞩目的12宗优质宅地齐出让后，嘉兴市本级的宅地供应就陷入了空窗期。反倒是各个县（市），多宗优质宅地连番登场，表现惹眼。

昨天上午，嘉兴市本级终于在“千呼万唤”中迎来了农历狗年的第一波宅地拍卖，三宗优质宅地齐登场。最终，佳源成为最大赢家，揽下两宗宅地，继续深耕秀湖板块和城南板块，绿城则将触角伸向了嘉兴科技城板块。

这场土拍有哪些精彩看点？不妨跟着小编去了解一下。

最快！

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秀湖旁宅地经历24轮出价被佳源拿下　

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近年来，秀湖板块发展势头强劲，东升西路延伸段的贯通、秀园路学校与北外的意向合作、秀湖全民健身中心的开工等，诸多因素也让板块的配套更加完善。该板块已经吸引了万科、佳源、中梁、卓越、正荣、中粮等一大批“大咖”房企的进驻。此次，2018嘉秀洲-004号地块正是位于这一大热的板块。

据悉，该地块位于秀洲国家高新区，东升西路北侧、秀园路东侧，土地面积为47388平方米，容积率为1.4至2.0，挂牌起始价为14340元/平方米。

在挂牌出价阶段，该地块已经吸引了8家开发商的8轮出价。昨天上午10点10分，限时竞价正式开始后，火药味依然浓郁，在第24轮出价中，竞买号为00010640的开发商加价1000元/平方米，报价达到了19145元/平方米，一举锁定胜局，折合楼面价9572.5元/平方米，溢价率为33.5%。这一开发商是嘉兴崇源房地产开发有限公司（佳源集团）。而此前，佳源已在该板块内打造了佳源·优优秀湖项目。

这一地块的拍卖仅用时12分钟，让不少人直呼“速度快”。不过，也有很多人好奇，为何这么优质的地块没有到达熔断价格呢？

正略营销策划的总经理常明日表示，虽然2018嘉秀洲-004号地块没有到达限价，但是，相比2月1日土拍中中粮秀湖地块的楼面价（8586元/平方米）已经有所上涨，“这宗宅地没有到熔断价格有一个重要因素，因为它要求全装修交付，并且要求做装配式建筑。装配式建筑不是所有企业都能做的，很多企业也不愿意做。”

在嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆看来，我国正在大力推进建筑工业化和建筑现代化，浙江省也是一样，土地出让的过程中提出做装配式建筑的要求，这也是政府希望房地产行业顺应行业发展方向和技术进步方向，“我认为装配式建筑应该是今后主导的方向。另外，这宗宅地没有到达熔断价格还有一个因素，板块内潜在的供应量比较充足，竞争激烈，这对房产公司来说会有压力。”

最大！

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城南板块宅地配建面积17000平方米

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在这三宗地块中，竞争最激烈的莫过于城南板块经开2018-9号地块。据悉，该地块位于金穗路南、创新路东、规划姚家荡路北，万科紫元·尚宸用地界西，土地面积为54904平方米，容积率为1.5至2.0，挂牌起始价为14230元/平方米，需设置12班幼儿园。这也是继2月1日出让的香港兴业地块后，姚家荡板块再推地。

目前，城南板块内的竞品并不多，香港兴业·璟颐湾和万科紫元·尚宸都是嘉兴楼市目前的热门楼盘，这两家开发商的实力不容小觑。另外，经开2018-9号地块周边有华府广场的商业配套、姚家荡的环境配套、嘉兴一中实验经开学校等教育配套。

进入限时竞价后，用时不到3分钟，在第31轮报价中，该地块价格直接熔断，封顶价格20075元/平方米，折合楼面价10037.5元/平方米，溢价率为41.1%。

但是，争夺战远未结束，在投报配套用房面积环节，各家开发商你争我夺，谁也不愿意放弃这宗优质宅地。最终，经过3个多小时的鏖战，在第170轮，竞买号为00010369的开发商——嘉兴昊源房地产开发有限公司（佳源集团）报出了17000平方米的配建面积，摘得了这一地块。这不仅是佳源昨日收获的第二宗宅地，也是昨日三宗宅地中配建面积最大的一宗，继优优城南后，佳源将再次深耕城南。

时隔4个月，这一配建面积与香港兴业新地块的500平方米配建面积相比，上了一个新台阶。据相关业内人士计算，按照该地块的建筑面积109808平方米计算，配建面积的占比已经超过15%。另外，加上配建幼儿园的成本，该地块的实际楼面价或达到14000元/平方米。

那么，昨日，该地块为何最受开发商的青睐呢？

常明日介绍，城南板块经开2018-9号地块位置非常好，这点毋庸置疑，满足了改善型自住购房群体对于地段、交通、配套的要求。而且，该地块离花语江南项目较近，该项目的热销对这一地块也是有影响的，“地块的容积率不算高，可以打造一个以140平方米至160平方米为主的品质改善型楼盘，市场的需求量非常大。”

最意外！

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嘉兴科技城板块的配建面积也破万　

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宅地断供一年之久的嘉兴科技城板块，昨日再次爆发。

据悉，2018南-011号地块东至亚欧路、南至东茶路、西至亚美路、北至茶士港，土地面积为55042.7平方米，容积率为1.3至1.8，挂牌起始价为14830元/平方米。该地块与世茂·璀璨时代隔河相望，往东便是东北师范大学南湖实验学校。

挂牌期间，该地块共吸引了10家单位报价。限时竞价后仅用时20分钟，在第48轮报价中，编号为00010499的竞买人就率先触及封顶价18060元/平方米，折合楼面价约为10033元/平方米，溢价率为21.8%。最终，经过148轮竞争，嘉兴绿城塘汇房地产开发有限公司以“10033元/平方米楼面限价+13300平方米配建面积”结束此役。而在去年5月22日的土拍中，世茂·璀璨时代地块的楼面价为9125元/平方米。

据相关业内人士计算，该地块实际楼面价或达到12300元/平方米。地块隔壁的世茂·璀璨时代，上一次申领的预售证，毛坯均价是13000元/平方米。

过万的配建面积，这让不少人感到意外。对此，业内人士又是如何看待的呢？

常明日说，这样的结果在他的意料之内，嘉兴科技城本身就处在城市发展方向，而且目前享受政策红利的产业和行业，很多与科技城有关，东北师范大学南湖实验学校也在市场上有一定影响力，“另外，现在嘉兴科技城核心区的新房供给量已非常少。该地块的条件非常好，较为方正，容积率最高只有1.8，建筑限高40米，这些都注定了该地块上将打造以小高层为主的改善型楼盘。”

除此之外，也有业内人士告诉采访人员，现在该板块内的竞品不多，只有世茂·璀璨时代和格兰上郡等少数项目，整个板块的新房供应量捉襟见肘，未来，绿城新项目的入市将为该板块带来重要的房源补充。

购房者买房仍需理性

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在这场土拍进行前，不少地产人认为，这三宗宅地是2018年嘉兴地产“风向标”，其拍卖价格具有指向意义。而从这次土拍中我们不难发现，开发商依然劲头十足，对于稀缺宅地，一个个都不惜重金。

一位业内人士告诉采访人员，在他看来，从2016年到现在，嘉兴房地产市场都比较红火，去年底出现一个小低潮阶段后，今年市场又有所回温，各个楼盘的销售也比较快，而且，这三宗地块本身条件都非常好，令很多开发商有拿地的兴趣，不仅可以博未来的机会，也能抗风险，近期周边县（市）及其他城市土拍的价格也在上涨，这也影响到嘉兴市本级的土拍市场，“目前，嘉兴市本级楼市存在‘一房难求’的情况，价格比较坚挺，开发商持续看好嘉兴。诸多因素导致了这次土拍的火热。”

对于购房者来说，现在出手买房合适吗？

在接受采访时，吴兴陆说，目前来看，市场比较红火，价格比较坚挺，很难说房价近期会有大的回落，“对老百姓来说，特别是刚需购房者，有能力的话还是应该‘该出手时就出手’。在房地产业过去几十年的发展中，房价整体是往上走的，尽管也会出现回调，但对于回调的幅度，大家不能预期过高。”

不过，也有业内人士表示，现在房价已经比较高了，大家买房还是要理性，不要盲目跟风，应选择一些抗风险性比较强的品质楼盘。

另外，吴兴陆也表示，虽然房价上涨，购房的成本提高，但大家也应该注意到政府在积极推动房地产制度的改革，如推进租赁住房的发展、加大保障房的建设等。他也希望，政府通过土地拍卖获得大量的资金后，能把更多的钱用在城市的保障住房建设中，来解决困难群体的住房问题。