房价的支撑因素有哪些？说到房价大家都会有这样的感觉

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房价的支撑因素有哪些？。因素|支撑|土地成本|开发成本|成本|房价---

说到房价大家都会有这样的感觉，一边是调控坚持不懈的使劲，一边是房价硬着头皮的上涨。那么对于房价来说就没有办法控制了吗？房价背后的支撑因素是哪些呢？

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造成房价高涨的因素还是有很多的，我们下面就来看一下：

首先，地产开发成本

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任何商品都是有自己的成本的，成本的高低决定了售价的高低。所以说，房价高涨离不开成本的因素，对于房价成本来说，最核心的两点就是土地成本和建安成本，所谓土地成本就是招拍挂获得土地的价格，这项成本占到开发成本的30-40%，这是相当大的占比了。建安成本，就是建设和人员的所有成本，这项成本也在开发成本的30%左右。这样算下来，这两项成本就占据了房地产开发的大部分资金。但是这两项成本一个关乎财政收入，一个关乎相关产业和从业人员的发展，都是不能轻易下降的。所以，房价的第一个支撑因素就是开发成本。

其次，购房需求

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既然是商品，房子就要有购房的需求才会上涨。这样算来需求就是支撑房价的另一个因素。房子作为现代家庭的必需品可以说是人人都需要的，而且每年适龄的购房者也是按照稳定的数量在增加的，所以说，这些购房需求者就个了房价一个上涨的理由，这就叫“被偏爱的都有恃无恐”。

同时近几年的棚改和城镇化建设也给房产带来了不小的需求。需求量的增加势必造成价格的上涨。

最后，发展的需要

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房地产作为一个支柱性的产业，可以说也是一个“重点保护对象”，房地产行业的积极发展无疑会给经济的发展带来积极的作用，因此，现在的很多调控政策其实都有一些促进楼市发展的意思，首先限购就是限制需求一次性爆发，保证楼市的稳定性。同时，也没有那一项政策说是要降房价的，只是说要降增速，保证长远的发展。这样来说终极目的还是落脚在发展之上的。

所以说，对于房价起到关键性作用的还是确保发展的政策，官方保你谁来使坏都没用的！

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