南沙黄阁镇宅地紧邻安置小区 已有多家企业相中!
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土拍大战,一触即发!
5月30日,广州一口气推出13块地,总价高达127亿元,(戳相关报道)其中竟有10宗为宅地,优质地块自当都是不愁卖的。
这不,有地块还未开拍就有不少房企虎视眈眈了。比如,本次推出的南沙黄阁镇地块,就是当之无愧的"香饽饽"了。
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想必,6月28日的土地拍卖肯定是热闹了。且看,乐居君带来的最新踩地报告。
靓地未开拍已被多家企业"相中"
就在乐居君踩地之时,正好有一行人也同时到访此处。打探得知,来者为顺德某知名企业,目前已有强烈意向将地块打造成住宅项目,此次过来是实地看看地块情况。
" 我们已经做了大量的准备,有七八成把握拿下!"其中一人笑着说道。(大家可以尽情发挥想象,猜猜这个胸有成竹的企业会是谁?)
然而,就在他们驾车而去之后不久,就有另外一辆小车驶入地块,明显也是冲着这块地来的!
地块旁麒麟新村的保安同志透露,从前段时间开始,就有不少小车陆续而来,一波一波的人应该都是来实探这块地的。
这火药味怕是要冲出屏幕了哟!
地块基本信息
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该地块在此前的《2018年供地蓝皮书》上已有公布。地块位于黄阁镇麒麟新村三期北侧。占地面积56921平方米,起拍价为10.2亿,折合楼面价8981元/平。
根据出让条件,地块限高90米,要求配建一个托儿所和一个6班幼儿园,以及人才公 寓。
该地块将采取"限地价+竞配建人才公 寓+自持+摇号"的方式出让,最高限价为14.8亿,届时楼面价将达13022元/平。最高配建人才公 寓计容为22950平,到达最高配建时,楼面价为16310元/平。
地块现状
地块位于黄阁大井村的庐前山西路上,由两块地组成,两宗地并不相连。地块地势整体平整,少有起伏。
地块南侧为安置房麒麟新城三期,北侧为山地,西侧为大片农田,东北侧为大湾村。
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其中一块地曾经为广州建筑协安建设工地,目前依旧被围闭起来。从一旁的工程概况介绍可知,地块原本打算建设有住宅、幼儿园等。上面还保留有不少活动板房,据周边居民说,这里曾经还是个货车停车场。
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另一宗地块则为荒地,目前杂草丛生。
教育配套是亮点
教育资源可谓是地块的一大亮点。就在地块一公里左右,有黄阁最好的麒麟小学以及麒麟中学。
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交通方面,地块距离四号线黄阁地铁站有4公里左右,驾车需要8分钟。此外,接驳的的公交车非常少,大约30分钟一班,到达麒麟新村三期。
商业配套方面,稍远的有麒麟广场,万科南方公元万科里商业街等。随着未来2-3年加上周边万科白鹭郡、南沙保利城、麒麟新城等项目完善生活配套,预期地块周边配套将有所改善。
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周边一手住宅1.4万-2万/平
距离地块最近的麒麟新城为拆迁安置房,均价较低在1.4-1.5万/平。
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(图为麒麟新城3期)
周边全新项目有万科白鹭郡,其目前在售洋房为2.8-3.2万/平,大盘南沙保利城一手价格在2万/平左右。
黄阁镇二手市场暂未成熟,距离其5公里的小区二手单位价格在1.3-2万元/平之间。
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不过,周边大盘林立也会对地块未来形成一定的竞争。
广州中原研究发展部认为,黄阁近期利好不断,与黄阁镇紧密相连的庆盛交通枢纽即将由新鸿基发展综合体项目,南沙中北部商服、生活配套有望迎来高效发展期。(相关报道:南沙庆盛区块定位为国际科创城!将打造3条滨水岸线 8个特色公园......)、
因此,地块未来极有可能承接来自庆盛产业发展而带来的居住需求。
且黄阁本身具备汽车制造及上下游产业传统优势,故发展前景可观,因此该宅地市场价值较高。
黄阁镇近年土地出让情况
回顾近年来,南沙黄阁镇出让的土地并不多。
2016年创造土拍"标杆价",当时万科以总价9.18亿+3.78万平配建拍下位于万科南方公元旁的2016NJY-5,楼面价达13743元/平,即目前万科白鹭郡项目。
2017年,万科又以18.49亿元拿下南涌口村2017NJY-6地块,折合楼面价8020元/平。
本次地块入市,有望解渴黄阁住宅市场,看来抢手也不是没有道理的。
6月28日15时,广州13宗地块齐齐出让!最新的土拍消息和直播都在乐居,约定你!
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