为何房价还在涨？房价数据已经出炉

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房价数据已经出炉，让苦苦等待房价下跌的刚需们失望的是：4月份的房价不仅仍没有“降温”，反而出现了“二三线城市房价环比涨幅扩大”的情况。

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为何房价还在涨？

先来看一下主要城市的房价数据：房价环比上涨的城市数量增加3个至58个，下跌城市数量则依然为10个。其中，最高涨幅为辽宁丹东的2.0%，海口和三亚同以1.9%的涨幅位列其后，另有西安等12个城市的房价环比涨幅超过1%；安徽安庆则以环比降幅0.3%领跌全国。

结果就是：二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月有所扩大，二手房价格环比涨幅与上月相同；三线城市一二手房价格环比涨幅均比上月扩大。一线城市新房和二手房价格则环比分别为持平和略降。

其实，我们对此早就该有预期，因为，现实的环境之下，房价不暴涨已经是胜利，你还去指望跌？只能收获失望了。

与4月份房价上涨的数据同步的是土地收入金的大幅上涨！根据数据：今年前4个月的卖地收入已经达到了1.8万亿，同比去年同期，大幅上涨了40%！

卖地收入的上涨，虽然与“增加土地供应量”有一定的关系，但是，土地单价继续上升也是不可回避的事情。

拿靖江来说，当前的土地楼盘面价已经很少有低于4千的，也就是说，靖江新楼盘的开发中，土地成本已经高于4千了，如何指望房价下跌？

正因为如此，我们观察当前靖江楼市的成交数据，每天的成交均价很多时候都会超过9千元/平米。

未来的房价还会不会继续涨？概率仍较大，我们一直强调：房地产行业仍是支柱产业、货币政策不全面收紧的情况之下，房价是没有下跌的基础的。今年已然降准两次，近日仍在投资资金量，不排除今年还会有1-2次的降准，给货币流通注水，这将会极大的刺激到房地产市场。

当然，楼市已经不能再疯狂了，再疯狂下去，一定崩盘。因此，还要调控，通过加大调控力度，继续出台限购、限售、加息、房地产税等政策来抑制楼市的温度，避免过度暴发。

未来，房价还会涨，并不意味着房产的投资价值仍会上升，提醒靖江房产的投资与投机者：随着房价的进一步涨，风险越来越大，很难保证不会出现不可控的崩盘风险。

同时，房地产税推出在即，这个时候入局，很可能会成为房地产税收的贡献力量。