新房“限价”后，房子都去哪了？
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第1285篇原创文章
本文作者：咚咚找房APP--牛浩思
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5月楼市成交数据显示，一手住宅成交量较前两月有所回升，价格则维持稳中有降。也就是说，深圳房价20连跌了。
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这说明了在一系列楼市调控组合拳下，新房价格持续得到“有效”的控制。大家看到这，可能会“会心一笑”。
1.
“限价”后的深圳楼市
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限价，对部分热门新房面临着预期价格增长的压力，导致个别新盘在正常渠道下，不大好买到。并会使得市场出现下述情景：
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①新房、二手房倒挂。
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这是很明显的，二手房市场是比较纯粹，相对比较市场化的市场，它的价格经得住市场的考验。现在深圳的优质片区，二手房价格比新房贵多了，片区内的新房毫无疑问会是香饽饽。②开发商为了弥补备案价格预期落空的损失，新房额外再加装修费成为当前深圳楼市的主流趋势。
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装修费原则上需要一次性给，个别开发商并不要求一次性给的，也需要在1年内或更多时间内分2-3次给足。换句话说，就算同样总价的情况下，新房最低首付要比之前多缴纳1成左右。哪怕如此，对于少之又少的优质项目，还是高关注。③带动市场对楼市的关注。
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本来大家相安无事，市场观望，平静如水。优质楼盘限价，大家的关注情绪被拔高。这种情绪在媒体、民间传递，容易形成热卖的假象。大家的关注点很容易集中在房市上。这时候，会产生不买都觉得吃亏的从众心理。④然而，事实上不少新房项目，其实不见得真的便宜。
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这主要指的是个别地段一般，或距离市中心较远的区域的新盘。不仅不存在一二手房价格倒挂的现象，还成为区域价格的标杆。这就造成市区内的顶级豪宅新盘起步价比周边二手房还便宜一半；而普通地段的新盘，价格比周边贵1万。2.
房子都去哪里了？
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其实，能供应还不错，至少大家能通过不同的渠道买得到房子，缓解供需矛盾。但是在限价大环境下，有些新盘变得神出鬼没，前阵子还在宣传准备入市了，后面突然间就销声匿迹了。又或者，这边说开盘了，立马过去，看中的房源没了，甚至有整个楼层或整栋楼的房源都没的情况。
房子都去哪里了？多半转租赁去了，另一半变安居房了，还有部分被莫名其妙的投资公司收购了。
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去年，牛浩思团队粗略地统计过，2017年至少8个新盘项目整体或局部转租不售。其中，建行首期收编的房源就已经达到了5500套，这大概是去年新房总供应套数的近20%。
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3.
深圳新房的分布情况
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牛浩思团队在年初的时候预计今年有108个住宅新盘具备入市的可能性。但是，如今6月已到，全市入市的新房住宅仅有15个，仅仅是预期的1/7。
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也就是说，深圳新房供给端延续了去年以来的萎靡状态，倘若下半年依然延续这种态势的话，很可能深圳新房的供应量还会再度腰斩。
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供给端腰斩对于真正想买房的人来说，可不是什么好事情，去年的情况大家可能都经历过了，想买的房买不到，想买的房不入市。眼睁睁看着要卖的房子，却转租不售，就算目睹了10年的楼市调控，也没这2年来的不适。
4.
下半年会不会集中井喷？
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上半年入市的楼盘那么少，下半年就不会集中井喷吗？还真未必，不过好的现象是，近期准备入市的新盘住宅，多起来了，而且有不少大家关注了几年的新盘，热盘，也会在接下来的几个月时间内入市。
这其中包括宝安福永的华强城、南山科技园的华润城三期、南山蛇口的海境界二期、福田大金沙的中洲湾一期，以及光明和坪山高关注项目天汇城二期和金尊府……
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但大家最终能否如愿以偿等到这些楼盘，将是个疑问。上个月，牛浩思做了期咚大嘴节目，当时还预计了会有一批新房准备入市，后来，由于各种原因，准备入市的一批新房又蔫了。
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所以，这些都说不准。最后，小编问各位老司机或者有看房经验的萌新们，你们觉得现在买房更容易了还是更难了？
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我是牛浩思
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