房帮帮金融:被逼房改?大城市的住房矛盾从何而来? 深圳在昨天发布了一则重磅信息

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深圳在昨天发布了一则重磅信息，开启了二次房改，明确了未来18年的的住房发展目标，人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应量的60%左右。对出售的安居型商品房和出售的人才住房实行一年限内的封闭流转。提出八大供给主体、六类保障渠道、三类四种住房、三类补贴，目的是让全体市民每一个人都能找到自己的住房渠道。

中国第一次房改是在1998年，这是中国楼市划时代的年份，中央宣布取消福利分房，全面开启住宅商品化。而这一次房改解决的是“公平”问题，深圳率先打开了中国房地产的新局面。

在这次发布的《意见》中，为了促进房地产市场平稳健康发展，指出如果市民有能力购买房子，就通过市场商品房来解决;同时面向各类人才供应人才住房和安居型商品房，可租可售，售价为市场50%左右。还有就是解决符合条件的低收入户籍居民的住房问题，进一步扩大公共租赁住房保障的覆盖面。简而言之就是形成商品化市场和政策性供给的双轨制格局。

据房帮帮金融了解，深圳政府出台的住房保障体系用于缓解以下四大住房问题:

(1)高房价下，人才吸引力弱减，影响城市竞争力。

在当今社会，人们为了自身更好的发展和生活水平的提高，人口向大城市流动是不可避免的，深圳就是这样一个城市。但深圳的房价居高不下，让很多来这里发展的人选择离开。人们在深圳辛苦打拼，但可能没办法拥有属于自己的一套房子。那就会有人选择回到家乡发展和购置房产亦或者到别的城市进行发展。大城市的住房核心问题是供给不足，这将导致大城市的住房矛盾将会长期存在。而深圳外来人口基数较大，土地供应紧缺，《意见》的发表为房地产市场走向供需均衡、结构匹配做足了准备。

(2)供需不平衡

我国城镇住房建设规模迅速扩大，整体住房水平提高较快。然而，城镇住房资源不平衡性却大大增加。一部分中低收入的家庭面对高价房，只能望而却步;而另一部分有能力的家庭，拥有多套房产，且他们置办房产的目的不再只是为了居住，慢慢就演变成了投资炒房，间接的又提高了房价。这种现象使居民家庭财富的两极分化，影响了住房市场的健康发展也对经济转型和社会稳定造成了危害。《意见》的发布，最直接的是改善了深圳市民的居住条件，让中低入阶层不再望房兴叹。

(3)住房结构不合理

在这项改革中，你也可以看出现在大城市中的住房矛盾。深圳首先供小于求，而其他城市可能处于供应不足，局部过剩或者相对过剩的局面。我国人均住房使用面积远低于发达国家水平。发达国家统计人均使用面积使用的是有效面积，而并非我国使用的建设面积。目前我国人均使用面积为36.6平方米，如果再扣除成套住房等因素，我国的人均住房面积还要低很多。在改革前，我们深圳商品房占了大多数比例，而在之后，新增居住用地中保障住房占比将大大增加，不低于60%。

(4)保障不充分

在深圳，外来人口众多，人口基数大。住房保障得不到保证，且教育资源跟人数相比较匮乏。《意见》的开展，将会从根本上解决这个问题，使人们能解决相应的社保问题、住房问题等。

据房帮帮金融调查，深圳能开展这项举措的重要原因之一是深圳的GDP指数，2017年深圳生产总值22438.39亿元，按可比价格计算，同比增长8.8%，GDP总量位居全国大中城市第三。深圳人均GDP达2.71万美元，且深圳财政收入并不依赖土地财政。而中国其他城市是否也能紧跟脚步，做出相关的政策调整还有待商榷。