粤有料|深圳房改践行“房住不炒”，从此六折买房不是梦! 这两天

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这两天，深圳公布了一份征求意见稿，在有料哥的朋友圈中炸开了锅。

这份文件名为《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)，明确了到2035年时的住房发展目标，同时还对住房供应结构和比例进行了调整。有料哥发现，根据这份文件透露的信息，今后在深圳，人才房、安居房、公租房的供应比重将大大增加，占到新增住房供应总量的60%左右!

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深圳的政策可以说是给各地楼市起到了“风向标”的作用，那么，对于深圳居民，特别是有志长期在深圳发展的年轻人来说，该如何实现“住得舒心”这个现实目标呢?且听有料哥慢慢道来。

买房|深圳|房改|践行|住房---

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本科毕业就有机会六折买房!

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深圳的住房新政具体都有哪些内容?这一点有料哥的深圳同事已经进行了详解，请戳这里。

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在这一轮的政策大礼包中，人才住房和安居型商品房绝对是大家关注的焦点，租售价格仅为市场价的50%-60%。面对如此诱人的购房福利，到底该如何申请呢?如何购买呢?

有料哥将为大家倾情解答。

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就拿吸引力十足的人才住房来说吧，《意见》一出台，就读于加州伯克利大学的阿豪立马从洛杉矶打来一通越洋电话:“兄弟，是真的吗?等征求意见稿通过，我回国在深圳买房就能申请6折了?”

一直以来，北上广深的高房价让阿豪始终下不了决心回国发展。而在深圳最新的住房制度意见征求稿中，明确提出，只要具有全日制本科及以上学历，含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员均可享受人才住房的福利。

也就是说，只要拿到全日制本科毕业证书，无论是国内还是国外，都有机会申请六折买房了!并且满足一定条件的情况下，进行售卖也是没问题的哦。是不是很心动?在台风中参加高考都更有动力了!

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此外，符合深圳产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)，列入市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录，且与本市用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才均被纳入保障范围。

那么，安居型住房又该如何申请呢?《意见》对户籍家庭租购安居型商品房设置了一定的财产限额门槛

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，实行批次集中配租配售，根据每批房源的供应情况，综合考虑申请人在深缴纳社保时间等因素设定入围条件。

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对此，张琴一家感到期待满满。作为一名医生，张琴在深工作已有十几年，已经取得轮候申请备案资格，一直想拥有一套自己的房子，尤其随着孩子长大，目前租住的房子已经稍显拥挤。张琴表示，能够综合考虑在深缴纳社保时间等因素，自己申请成功的可能性会更大，很意外在轮候方式上，还多出抽签、摇号两种新方式。“希望征求意见稿能尽快通过，如果运气好的话要不了多久就能搬进新家了吧。”

有料哥注意到，此次深圳新住房制度的探索，不仅细化了对申请对象的各项标准要求，在产权和出售流转环节也为购房者争取了更大的福利空间。

《意见》首次提出，对出售的人才住房和安居型商品房，实行一定年限内的封闭流转。购房人自购房之日起累计在深缴交社保15年，或者年满60周岁且购房满十年，符合条件的可以申请取得完全产权，并按一定比例缴交增值收益。也就是说，在享受超低折扣的同时，购买政策性支持房也可以实现“居者有其屋，更有其权”啦。

这一创新举措可谓一石二鸟!不仅符合了深圳土地资源紧缺的市情，而且可利用有限住房资源，解决更多家庭的住房困难问题，同时兼顾了市民普遍希望拥有一套完全产权住房的消费观念。以后，咱们可以安安心心、踏踏实实地入住人才房、安居房啦!

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深圳新政探索长效机制

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从2016年9月至今，这一轮全国范围内的楼市调控仍未停歇，部分城市还在调控加码的过程中。有料哥发现，就在深圳公布政策的同一天，天津、湖北、徐州等地也更新了楼市调控政策。

事实上，当国内多地还在如何限购、限售等调控政策上做文章时，深圳最新出台的《意见》已经在对建设住房长效机制进行着积极探索。“我们长效机制喊了那么久，迄今为止，没有一个城市去规划接近20年的住房制度安排”，资深地产评论人朱文策表示，深圳的做法，是从长远角度规划住房问题，有利于减少“五年住房计划”式的短期行为，让住房政策的可持续性更强，显示了历史担当。

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“文件很明确地提出住房的民生属性优先，经济属性次之”，朱文策认为，这表明深圳把房地产的问题视为“社会政策”，要着手解决的是老百姓的住房问题，并不是高房价问题，所以深圳的《意见》其实意味着未来房地产“游戏规则”的变化。

可以说，深圳此次出台的政策，在全国范围内都属于率先尝试

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，特别是在对人才房、安居房和公租房供应体系的建设和要求方面，也为其他城市今后探索相应政策提供了一个范本，克而瑞广州首席分析师肖文晓便表示，今年5月底住建部曾经点名16个房地产热点城市，这些城市很可能会以深圳为范本，研究出台新的住房发展规划，实施保障性住房的比例不低于新增供应的50%的方案。

“创新是深圳的基因，新住房制度改革还实现了充分调动社会资源，协作性拓宽供给渠道。” 中国(深圳)综合开发研究院副院长曲建指出，未来，公共住房将成为城际合作的重要领域。目前，临深片区已成为深圳解决刚性居住需求的缓冲地带，新住房制度将TOD模式的城际合作住房作为公共住房供给的一个重要渠道，是深圳在公共服务领域探索构建宜居宜业宜游粤港澳大湾区的重大尝试。

这一点，有料哥深有感触。如今，在深圳工作的人，不一定在深圳居住。尤其是随着港珠澳大桥、广深港高铁等一系列跨境基础设施的陆续完工，粤港澳大湾区内的互联互通不断升级，1小时生活圈离我们越来越近了!“借助大湾区的发展，深圳可以借力周边地区的住房供给，使湾区内各大城市都从更大的范围配置居住资源，在大都市群的架构内，实现住房市场的供求均衡。” 中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲如是评价。

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三大层级实现“居者有其屋”

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有料哥觉得，深圳的这份《意见》，最为瞩目的便是住房供应体系变化，由于各类非商品属性住宅的供应量加大，今后深圳也会形成“商品住房+政策性支持住房+公共租赁住房”三大层级。

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值得一提的是，《意见》在过去保障的基础上，进一步扩大了公租房的保障覆盖面，将公交司机、地铁司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的从业人员和先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。

这也就意味着，在深圳奋斗的你，无论收入水平如何，都能够在这个供应体系中找到属于自己的安身之处，这也从一定程度上避免了“掏空家底”买房所埋下的隐患。

而在供应方面，这份《意见》也摆出了相当的诚意--到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。而在近期阶段(2018至2020年)，深圳将首先建设筹集各类住房42万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

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当前深圳房价居高不下，让人们“望房兴叹”。对于大多数深圳人而言，这座宣传“来了就是深圳人的城市”，需要解决的仍是“是否有房住”的问题。有料哥觉得，这次出台的《意见》正是对“有房住”问题解决方案的探索。“深圳住房问题的主要矛盾是什么?夹心层越来越买不起房，所以深圳真正需要的住宅是可负担住宅”，朱文策指出，现有条件下，已经没有办法通过市场化方式生产可负担住宅了，人才房+安居房要着手解决的就是这个问题。

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“新住房制度的探索是要用改革的办法、创新的思路，系统性地解决好新时代深圳各类群体的住房问题，落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，加大政府在住宅领域的保障功能，提高非投资性住宅比重，满足市民实实在在的住房需求。” 中国(深圳)综合开发研究院副院长曲建表示，希望通过建立健全住房供应和保障体系，引导社会投资关注实体经济发展，减少原来过多依赖商品房解决住房问题的弊端，减少高房价对吸引人才和发展产业的影响，提高深圳对人才的吸引力和创新力，更好地促进实体经济发展。