最近既然有人谈了一夜七城限购，我就补充谈谈这个限售的看法第一条：限制交易后购得的二手房2年或

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最近既然有人谈了一夜七城限购，我就补充谈谈这个限售的看法。限购|谈谈|补充|主城区|新盘---

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第一条：

限制交易后购得的二手房2年或者5年，或者8年上市销售

等于在未来市场上存量房交易的货量里，直接扣减了一批供应

结果就是未来市场上二手房源减少

其结果就是

保证最近两年几百块地王，和最近两年大量卖出的高价土地，开发出来的新盘上市交易的稳妥程度。

国家规定

拍卖获得的土地，必须2年内开发

而目前限售的时间，绝大部分城市是2年

这就是别有用心

为了未来新盘上市保价护航，削减存量房供应交易的数量，确保新房销售

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第二条：

未来两年，砍掉一批2015-2016旺销下售出的二手房的上市可能

新盘的供应量取决于GOV过去两年卖出去的各种地皮量

在2015-2016年，全国拍卖出去的地皮平均楼面价格涨了一倍的情况下

保证这些地王和更多的高价土地顺利脱身，才是确保GOV能够再赚取今后的土地出让金的最好办法之一

对土地财政有利无害

因为二手房里，土地出让金早已经收过了，没有二茬庄稼

所以限售，保新盘，自然就是保未来土地出让金

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第三条

如果你买的是新房，从认筹、签约、交房、拿证本来就要2年，在目前拖延备案的情况下，要超过2年再限售2年，也就是说严格按照买新房，拿证后出售，本身就要等2年多不存在逼死炒房客的问题（投资抢房的，本来就要等2年多拿证）至于炒短线的，炒楼花，炒认筹，炒合同转手，不登记私下交易，本来就拿房本限售控制不了而且作死的死几个算净化炒房市场，炒房中坚主力和高手都不会踩这个雷限售2年增加多少成本呢？按目前的房贷利率

贷款100万，贷30年，一年交6万多

贷款200万，贷30年，一年交12-13万

限购两年，多交12万到24万

我们看看限购的七个城市：

重庆，均价7500，主城区1万5

石家庄，均价10000，主城区1万7

南昌，均价8000，主城区1万5

南宁，均价10000，主城区1万6

西安，均价8000，主城区1万5

长沙，均价9000，主城区1万3

贵阳，均价6000，主城区9000，各位仔细围观一下

就炒炒这七座城市的房子，要贷多少贷款？

就这100-200万贷款，且不说现在首付40%以上

放手里两年，一年多6-13万贷款

两年12-25万贷款

真的投资抢房的，手里差这10-20万么？

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所以，结论就是，这七个城市限售，一是为了确保过去两年卖的地盖的房好卖，二是为了以后继续好好卖地三是给急速上涨的价格降降温，等两年，让人民群众再挣点钱四是别说炒房客不踩调控线，早走了就算踩上了，就这七个城的住房单价哪个炒房的还腾挪不出20万？五是别TM瞎操心了这限售政策浑身上下每一个毛孔都体现了土地财政的可持续发展

跟房价下降和搞死炒房客一毛钱关系也没有这就是一个样子货现在搞死接盘的2015-2016这七个城市卖出去的地皮怎么办？GOV要引刀自宫么？省省吧！有人杞人忧天，问几年以后，限售期到了，大量房子上市怎么办？只要省还在，省会就会还在，屯下来的房子最多便宜点卖，却绝对不会落空，何况房价可以行政力量兜底，货币还要继续发行下去，苹果8上市了，也没见苹果7卖白菜价？苹果8上市了，只用的起红米手机的就翻身用上了苹果7？想想这个道理吧说句老实话。炒个加拿大的房子，美国的房子澳大利亚的房子香港的房子还怕个金融波动，或有风险这限售兜底，锁死高位市场炒房的比广大吃瓜群众还放心，多好！多买一套好，政府保不倒！这下都不用算未来两年什么时候脱手了2年之后，各就各位，再听发令枪响

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