中国房价“看涨”和“唱衰”的十年博弈如果问中国人最关注什么

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如果问中国人最关注什么，房价定能排位前三甲。因为中国房地产行业跌宕前行二十年，金融属性不断加码，早已不单纯局限于对中国人居住生活品质的影响，更成为了国人通过家庭财富配置参与社会阶层洗牌重构的重要筹码。

有趣的是，见证并亲身参与中国房地产行业成长前行的地产人，尽管笑看地产风云数十载，掌舵着或曾经掌舵市值百亿的地产企业，但对中国房价的走势却鲜明地划分为两大派别：看涨派和唱衰派。

两派分别以任志强和潘石屹为代表人物，他们是事业上和生活中的老友，但对于中国房价走势的预判却截然相反。任志强在无数场合曾公开表示，中国的房价远没到天花板，房价还会一直涨；潘石屹则从2008年开始，一直对中国房价保持唱衰的论调，并多次情深意切劝谏“房价还要降，年轻人不要买房”。但是，无论唱跌的声音如何嘹亮，中国各大城市房价依旧一路攀升，总能将唱衰派置于“唱跌并不跌”的尴尬境地。

潘石屹唱衰房价言论与市场成交实况对比如下：

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2018年4月，潘石屹再次发微博喊话：“中国房地产市场畸形，房价应该回归理性。”立刻引发了“房价要跌”的舆论动荡，然而国家统计局随后发布的4月份70城住宅销售价格变动情况显示，59个城市新建商品住宅价格同比上涨，10个城市同比下跌，1个城市持平。潘石屹式“耍赖”在2009年最令人印象深刻，当时潘石屹公开放话：“五环内房价下降到8000元”，被房价迅速上涨打脸后，潘石屹“耍赖”解释：“我说的是五环外”，令人大跌眼镜。如今，北京五环内房价全面奔向10万元/平米，五环外2万元房价难觅踪影。

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潘石屹接受新京报采访

对此，业内有阴谋论者揣度，潘石屹哪能是真的看不懂楼市啊，只不过暗藏私心罢了。由于住宅项目对开发企业的操盘运营能力要求较高，因此老潘一直在做商业地产投资，自然要十年如一日唱衰房价，鼓吹民众把资金从住宅中抽离出来，转投到商业地产投资。但事实上，外形扭曲的SOHO商业，无论是产品质量还是物业服务能力一直广被诟病。

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30位SOHO尚都和朝外SOHO“业主维权”，高喊潘石屹大骗子

二十年未涉足住宅开发的潘石屹，预测房价显然是缺乏深入的研究和扎实的调研，因此其房价论并不具备参考价值。可悲的是，一些买房人因为听信唱衰派的房价论断，导致与买房时机擦身而过，如今仍在租房的老李便是其中之一。2009年，老李凭借985大学本科的学历，在北京拥有一份收入可观的工作。但当时面对负债买房还是继续租房的选择时，老李相信了唱衰派的论断，认为北京房价必然下降，结果一路攀升的房价令老李越来越买不起房了。至今，老李仍举家租住在北京五环的小两居中，谈及当时的决定追悔莫及。

笔者不想妄加评论，只不过劝导买房人要多看多听，切勿偏信一家之言。

事实上从2017年开始，中国各大城市迎来新一轮的楼市调整政策，限购、限贷、限价、限售叠加严格的行政监管措施，令北上广深的楼市成交立刻呈现“成交量断崖，房价涨幅接连下挫”的态势，“房价下降了”的言论甚嚣尘上。不少刚需客开始心潮涌动想抓住难得的窗口期抄底，但当他们真正到达售楼处了解，发现房价并未有实质性下降，不禁疑惑：北京的房价到底跌了没？

回答这个问题，需要先看一组数据：4月18日，国家统计局公布2018年一季度国内生产总值（GDP）初步核算结果。数据显示，一季度，我国GDP绝对额为198783亿元，比上年同期增长6.8%；分行业上，房地产业贡献13845亿元，相比上年同期增长了4.9%，同比涨幅虽较往年有所收窄，但依旧呈现的是正增长的态势。

另外，二手房市场一直被认为是新房的晴雨表，自第二季度开始，北京的二手房市场已然呈现回暖迹象。我爱我家市场研究院发布的报告显示，2018年4月，北京二手房网签13673套，环比上升22.6%，网签量创下去年5月至今12个月里的最高值。更需注意的是，大部分中国人对房价上涨的预期依旧坚挺，而房地产近几年又是一个受市场预期影响较大的产业。

不难理解，随着中国经济迅速发展，国际经济话语权不断提升，以北京为核心的京津冀城市群凭借特殊的战略地位，必然成长为对标纽约城市群、东京城市群的世界级城市群核心城市，因此北京的土地价值和房产价值长期看来仍有较大的上升空间。

聚焦北京的城市发展规划不难发现，北京内城区域已经没有新增用地供应了，未来内城将是城市更新为主的存量空间改造，北京的新增居住需求将涌入亦庄、顺义、门头沟等快速发展的新城。

目前，由于亦庄、顺义、门头沟等新城已迎来区域的快速成熟期，作为承载北京高新技术产业发展的核心板块，这些新城的立体交通网络发展迅猛，是基本实现与北京市中心及京津冀其它城市的通畅出行，同时高素质的产业人口越来越多向新城聚集，“职住平衡”的新城发展规划在正逐步生根绽放。

凭借高附加值的产业，高素质居住人口所带来的区域消费升级，可断言，亦庄、顺义、门头沟等新城板块的经济发展迅速发展的同时，还将成为拉动北京整体城市经济发展的强势力量。