滨湖重大新闻!融创1.9万+高配限价房出山!装修新品全城首发!合肥写在之前:不在滨湖买房

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写在之前:

不在滨湖买房，就是在去滨湖买房的路上!与其说是合肥购房者对滨湖的热爱，不如说是对滨湖限价盘和有投资潜力楼盘的热爱。

而最近不得不提的是，融创入驻滨湖以来真正意义的首波产品力展示，即当前火爆认筹中的融园。

今早有网友发微信这样问我:融创装修标准+融创式"景观、物业"+稀缺环湖板块，这一波价值能卖到多少?

按照目前的市场价:至少2.5万+。

随后网友回复我:1.9万+，这个价格在滨湖已然是一个毛坯房的价格，但却是融创的装修产品!

他告诉我，这是从滨湖房产内部消息人士那刚打听到的，现在正在去万达城认筹的路上……

融创式装修房即将首发只卖1.9万+?

眼下，滨湖市场分两类，一类是流量盘、一类则是仍然等待机会入市的豪宅。

装修交付的万达融园如果真的只卖1.9万+，在我看来，惊喜之余其实是有些可惜的。

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|万达融园效果图

对于整个项目来说，仅剩10栋货量了，完全可以守到限价松动后再拿出来卖，毕竟，万达城之前的毛坯备案就已经是1.9万+;毕竟，卖完了就真的没了。

而就产品本身来说，我认为也是值得的。目前市场上的在售新房，你可能会担心限价所带来的"减配"问题，但万达城却是例外。

去年11月，万达城悦湖台以现房方式出售(由万达负责建设)，在购房者对小区景观、采光、房间等情况清楚并认可之后，当时刚接手的融创即对小区品质进行了全面的二度提升。

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|万达城悦湖台小区实景

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"即使业主满意，但只要融创觉得还有提升空间，就会对小区做适当的品质升级。"在我看来，融创就是这样一家房企，在产品匠心打磨方面所花费的时间和精力，从来不遗余力。

而即将推出的融园，为融创于滨湖项目负责建设的首批房源，还加上了融创善于的装修，可以想象，流淌融创极致产品力打造、细节展现的融园，景观营造、房屋细节、物业服务等，或将都来次彻底的"大换血"。

最终，那位给我发信息的网友一次性认筹了三套，在排队等认筹的时候，他给我拍了张现场图，并感慨道:太疯狂!

融园，此轮限价的最大"惊喜"

眼前的疯狂，有没有夸张的成分?不，这样的房子摆在你面前，如果你有资格、和充裕的资金，我想你肯定也不会拒绝。

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据了解，目前万达城部分已交付的小区二手房挂价已经逼近2万+，而周边1公里左右几大小区大多也都处在滨湖房价的领涨区间。

尤其值得注意的是，相较于周边这几个小区，万达城二手房涨幅较高。

我想，这得益于品牌房的溢价能力，而从以往的经验告诉我，未来，在融创的注入下，万达城的领涨值或越来越突显。

当然，这不仅限于融园产品力自身散发的魅力。

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|图片来源于网络

要知道，眼下的滨湖市场有多火?

限价盘、神盘、甚至是部分高价盘接踵而来。

眼下，2万+以下的限价盘自然是供不应求，买卖环境堪比限购前的疯狂。

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但其中，这批流量盘部分距离核心板块较远，周边配套甚至连路网都未建好，更别提周边景观环境了;还有部分楼盘虽然打着装修房的概念，甚至提出捆绑装修，但客观来说，实际装修品质总有些差强人意;尽管如此，仍阻挡不了购房者的入手速度。

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|金斗公园，图片来源于网络

相比下来，旁边就是金斗公园、地铁1号线口、万达mall的万达融园，无论是就环境资源、还是路网配套来说，显然是此轮限价盘中的一股清流。

目前，这些楼盘大多都已经提高首付、甚至全款，有些去年底刚上市的楼盘，甚至已经清盘或接近尾盘阶段;不仅如此，曾经去化较困难的部分高价盘，也有了明显的回暖;更别提那一拨从中搅局的"老字号神盘"，虽然有了久违的放货，但还是依旧买不到。

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眼前的现状以及接下来的趋势，购房者其实心里都明白。现在不拼一拼，等待他们的或是"高购房门槛+高房价"的双重暴击。

接下来，随着流量盘的集体清盘，一批高价盘或成滨湖市场主力，1.9万的滨湖房，若不出意外，此轮卖完，滨湖房价或将迎来全面提档，而与万达融园地段、配套、品质、升值空间等相匹配的同层级产品，即使手握2万+房票，也未必能寻得。

二手房也惜售!环湖板块成房荒重灾区

不仅是新房，滨湖二手房市场行情也是突飞猛"涨"。

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来自链家网消息，截至最新:

均价: 5月单价17798元/㎡，仅略低于政务区;

成交量: 最近90天内共计成交232套，略低于蜀山区;

新增量: 5月新增房源492套，仅高于新站、政务、高新;

带看量: 5月带看房源7023套，略低于蜀山区。

可以看出，无论是从均价、还是近期成交量、带看量来看，滨湖二手房市场需求量较旺，并且房价处于领涨水平。但新增房源却是处于较低位，与带看量形成鲜明对比，这也说明滨湖房主越来越惜售。

同时我想说明，这个数据背后的衍生逻辑:1、二手房交易没有调控干预，更能反映当下真实市场情况;2、限购后的二手房市场水平，往往理性、稳定，泡沫成分较少。

尤其是环湖CBD板块，5月新增房源量仅103套，带看量却高达1905套，新增量与带看量间的比例，滨湖四大板块中最低，这意味着什么?这里是供不应求"重灾区"。

未来住在环湖CBD或成奢侈

市场的肯定，从某种程度来说，即是对板块价值的看好。

"中央商务区+文旅中心"的双核发展模式，环湖CBD板块，显然已成为合肥从"环城"时代向"环湖"时代迈进的经典范本。

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除了宝能、恒大中心之外，目前环湖CBD板块规划超过160米的建筑，还有17座，越来越多的企业总部未来将入驻这里，带活板块经济活力。

作为滨湖另一大招牌产业--文旅中心，环湖CBD承担着发展滨湖文旅产业的主要重任。

依巢湖顺势而起的环巢湖旅游区周边，拥有万达文旅、塘溪津门等文旅项目，你会发现，周末来这里玩的人越来越多，而一些外地游客，也都将这里作为来合肥的一项必经之旅。

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对此，安徽清源房地产研究院院长郭红兵老师在谈及环湖CBD板块时表示:从区域发展的角度来看，环湖CBD板块是滨湖重点发展区。巢湖的自然环境不用细说，其他旅游资源也是最大程度的向这里导入。加上地铁、商业配套等资源，可以预见，未来环湖CBD板块，不仅是座宜居住区，更是安徽对外的展示名片。

也正因此，2018年5月，合肥市政府发文表示，将停止巢湖1公里沿线所有项目审批和建设，这意味着环湖CBD板块难再对向外扩围，随着土地资源的趋近饱和，住在环湖CBD内或将成为一种奢侈。

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未来，环湖CBD的稀缺价值将越来越凸显，城市向南、环湖而立，作为安徽封面，环湖板块也需要更多像融创这样的"极致"者，对产品力的把控、对自我的高规格要求，最终，这些都将变现为融创式精品，呈现于市场。

眼下，环湖板块+融创产品力打造+融创式物业+装修交付，这波层层叠加的惊喜，1.9万+，谁不想要!

备注:本项目推广名为"合肥万达城"，地名办核准名为"万达悦湖苑"、" 万达亲湖苑";开发公司为:"合肥万达城投资有限公司";商品房预售证:"20170270";本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积;本资料为要约邀请，不作为要约或承诺;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;交通配套信息来源于合肥城市轨道交通有限公司数据，市政配套信息来源于合肥市政府信息公开网数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺;教育配套信息来源于合肥市教育局数据，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准;本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准;资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准;本资料所发布的内容为2018年6月7日前的信息，敬请留意最新资料。

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