投资环东海域三年后，收益会秒杀杏林桥头四大楼盘？

厦门房地产联合网

房产资讯一键关注

关注

投资国贸金沙湾的收益将秒杀杏林桥头？

【问

】

杨飞过：

你好，老师，我看中一套杏林万科80平270万，但是身边的朋友建议我选择环东海域的国贸金沙湾，说那边三年后的增值收益必定秒杀万科和杏林桥头的三大楼盘，请老师分析下，自住兼投资应该买哪里？

【答】

你朋友给你提供的建议很有可能性，在我看来环东海域部分优质房源，未来投资回报率超越岛外桥头堡房源，是一件可能性较大的事情，但说只要3年就能达到，还能“秒杀”，我觉得这判断太过脱离实际，基本没可能实现。

目前岛外几个桥头堡区域中，杏林桥头、海沧桥头和集美桥头（含厦门大桥桥头部分）已形成了相对不错的居住氛围，配套也相对完善，整体价值趋稳，大部分房源单价在岛外处于房价第一集团。在岛外新中心出现前，桥头堡区域的升值优势较难撼动。

而环东海域大部分区域，都还处于配套兑现阶段，加上整个楼市调控大环境影响，3年周期内其大部分房源升值前景要超越如杏林桥头堡区域的房源，还是非常困难的。但是从中长周期看，部分靠近环东海域核心区域的房源，价值提升速度确有超越岛外桥头堡区域的可能，不过这一方面需要看整体调控变化情况，另一方面则要看环东海域核心区配套投用，和人居氛围整体形成的情况。

有两张房票和300万资金，该如何买房？

【问

】

简夏：请教老师，现有两张房票和300万资金在手，一种选择是一步到位，买首付300万，总价600左右的松柏学区房如英皇湖畔，次新房如中央天成；第二种选择是首套用120万的首付款先买岛外400万总价的纯新房，接着用140万一次性付款买松柏天宝大厦的单身公寓挂户口，自己家则另外租一套附近大点的房子，这样有两套房子在手，也解决了孩子的学区问题。请问老师觉得这两种方法，那种比较可行呢？

【答】

这两个方案其实都不错，很难说谁优谁劣。两套总价600万的房子，肯定要比一套600万的房子灵活度更高。但相应地，居住品质肯定没有600万一套的房子更加扎实。既然有这样的经济实力，加上当下买房环境差，还是应该好好珍惜每一张房票，个人更倾向于一步到位。当然第二种方案也不要全然不顾，做好两手准备，随时可以启动 PlanB，更加稳妥。

海峡国际社区VS建发山水芳邻，哪个好？

【问

】

广达立

：

?老师您好，最近小换大想换正规三房，看中海峡国际社区和建发山水芳邻两个小区，单价都好贵8万多了，建发似乎更贵一点，工作地点是离滨北近一点在周边3公里左右，但两个小区都离地铁2号线比较近。主要考虑点按重要性依次是学区、生活便利性和舒适度、升值空间。老师能否从小区品质、学校到片区升值空间等方面，评价这两个小区或者滨北和会展北片区的区别，给些建议呢？

【答】

结合你的需求，我更建议你买在建发山水芳邻。学区上来讲两者差距不是很大，但考虑到生活便利性，尤其是上下班因素（你工作地点离滨北近），山水芳邻会好于海峡国际社区比较多，从舒适度来讲，山水芳邻和海峡国际社区本身整体差别不算太大，而山水芳邻背靠狐尾山，临筼筜湖，周边环境舒适度会略优于海峡国际社区，所以更值得推荐一些。

不过如果你要是比较看重升值空间，我又会建议你买海峡国际社区，海峡国际社区近两年疯狂的升值行情，是很多熟悉该小区的人有目共睹的。而个人预计，随着该小区周边高端写字楼群使用率继续攀升，商场陆续开业，包括地铁开通，这里还将会有较大升值空间。而山水芳邻所在区域发展相对较为成熟，可提升空间相对较小，尽管未来会随着岛内升值趋势继续升值，但升值空间个人认为相对海峡国际社区会小一些。

招商海德、五月花和莲花尚院选哪个好？

【问

】

渔家的麦粒：

关注这个栏目很久了，发现招商海德，五月花，莲花尚院，三个楼盘价格差不多，请问每个楼盘如何点评？还有自住的话是否要在年中出手还是年底？谢谢！

【答】

招商海德公园和海上五月花两个楼盘就挨着，所能享受到的配套基本上是一致的，但如果要让我推荐的话，我个人更偏向海上五月花，毕竟保利的品质、物业等方面是要好过招商的，这一点很多朋友想必都有过体会。而莲花尚院位于华侨大学城附近，主要的优势在于目前的生活配套相对齐备，居住氛围更好，但同样的在楼盘品质上是弱于保利五月花的，而且在未来升值方面也会逊色保利的。因此，综合考虑的话，三个楼盘我给出的排次是：保利海上五月花>住宅莲花尚院>招商海德公园。

对于自住的话，按照目前的市场行情，一时半会将会维持压制的状态，因此不排除接下来房东还会有降价的可能，因此建议可以多等等，年底也不迟。

怡家园和海峡商贸城哪个比较好？

【问

】

哈士奇和大白兔：

老师，问下买怡家园和海峡商贸城哪个比较好？怡家园是单身公寓，海峡商贸城是一房一厅，首付低，因此考虑这两个地方，麻烦老师帮忙给点建议，谢谢！

【答】

怡家园位于集美杏林、海峡商贸城位于翔安马巷，事实上两个项目的楼盘品质以及所处地段都比较一般，因此价格上也会相对低一些，不少朋友还是能够负担的起的。而要问这两个楼盘该如何选择，我的建议还是要充分考虑自己工作生活的便利性，结合自己的实际情况作出选择。如果你在厦门的中部以及西部工作，那么怡家园从便利性上来说会更加适合，而如果你在厦门东部上班，海峡商贸城就应该是首选。当然这里选择还是有个前提条件，即自己中意的两套房源本身没有其他问题存在。

END

点击以下图片

一键直达房答圈子

有问必答！

↓↓↓

END

如果你对下列楼盘感兴趣，点击文末

“原文链接”

或扫描（长摁）下方二维码登记报名，6月阳光明媚，跟着小编们一起去看房吧！

融创东南府、保利叁仟栋、特房银溪墅府、融信铂悦湾、国贸天悦、莲花首岸、泰禾汀溪院子、融创大同府、万科金域缇香、龙湖首开景粼原著

看

房

报

名

请猛戳右边二维码

XMHOUSE

看房团

今日话题

关于买房，你有什么想咨询的

推荐阅读

厦门二手房市场回暖业内：四季度有望出现成交小高潮

厦楼市供应充足有望持续平稳发展购房时机正在到来

厦二手房市场或进入调整阶段专家:后市仍然较为平稳

重磅!厦门还没买房的人看过来!这个消息你一定要知道

去年你年薪多少?厦门"工资单"人均74650元增长8.84%

┃主编：王培

┃商务合作：186-5000-6953

┃转载授权回复本微关键词：转载

觉得回答的问题

对你有帮助

请点ZAN！

领导说，一个赞小编工资涨5毛

投资环东海域三年后，收益会秒杀杏林桥头四大楼盘？ | 购房问答N