翔安文教区纯新楼盘均价3万出头，值得入手吗？ | 购房问答NO.677 欢迎提问~"

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地铁规划抬高了房价，为何通车后房价却又跌了？

【问

】

绿豆康：

老师，您好，请问翔安古龙尚逸园这个楼盘如何，均价30000出头带精装。因为对这边不熟悉，想请老师帮忙分析一下，谢谢。

【答】

古龙尚逸园位于翔安文教区板块，也是翔安较为成熟的片区，在地理位置上，项目紧邻翔安大道，自驾进岛便捷，公共交通也很方便，周边已有首开领翔国际、联合博学园和莲花尚城等楼盘，居住氛围逐步成熟；在商业配套方面，项目受新店繁华商圈的辐射，驱车5分钟，公交约10分钟即可到达汇景商业广场；教育配套方面，未来可能是读翔安区教师进修附小和厦门双十中学翔安分校（新店中学）。

这个楼盘房源大部分价格集中在3-3.3万/㎡，主力户型为85-120㎡高层，总价区间为266万-357万，比较贴近刚需朋友的预算需求。当然，具体是否要入手，还需要参考你个人的置业需求以及资金预算，再参考厦门其他板块的房源进行选择。

总价230万，自住该选哪个楼盘？

【问

】

若冰：老师您好，我是刚需首套，首付预算70-100W。优先考虑岛内小户型。现有中介报价岛内罗宾森二期和世贸的小户型，罗宾森二期是2016年的房子，毛坯48平可改小两室，总价230W，没有满二，首付80W左右，所有税费额外再加20W;世贸是2009年房子，带装修但基本要全部翻新装修改小两室，51平，总价235W，满五唯一，首付81W，税费额外5W。请问老师现在合适入手吗?两套差不多均价都是4.8W，罗宾森房子更新后续升值潜力应该更大，但税费惊人，老师您觉得哪套更适合入手?感谢!

【答】

今年二手房想涨价是比较难的，但也基本不可能暴跌，像罗宾森二期和世贸这样的二手房价格肯定也是降不了了，但二手房的价格偶然性比较大，不排除有小部分业主急需抛售，价格可能会略低一些。因此，既然是自住的话，有看中合适的房源，价格又在承受范围内，我觉得还是可以入手的。罗宾森二期和世贸对比，两个楼盘都不错，不过罗宾森户型格局会比禹洲世贸好一些，我更倾向于罗宾森广场。

购买岛内大户型未来会好转手吗？

【问

】

熊猫de夏天

：

?请问：海峡国际社区二手房，华尔顿1275一手房，买哪个盘好？面积买多大的未来会好转手？

【答】

你提到的这两个楼盘在岛内不管是地段还是其它方面，都是比较优质的选择。相对来说，我个人最看好海峡国际社区，其次是华尔顿1275。

之所以会给出这个排序，更多的还是参考这两个楼盘自身所呈现出来的产品品质以及配套、物业等方面。如果你有实地去了解这2个小区应该就知道，海峡国际社区不管是在软硬件方面都是最好的，在自住品质有保证的前提下，升值前景也会更加被看好。华尔顿1275的话目前还没有交房，不过从产品自身的定位来看，应该也不会太差。

大户型房源因为总价会比较高，所以在市场上的流通性肯定也会比较低，海峡国际社区和华尔顿1275均以大户型产品为主，未来转手的周期相比小户型会较长。

现在入手角美或龙池的二手房合适吗？

【问

】

曾经佣有：

老师您好！目前角美或龙池哪个二手房好一些？升值空间会比较大呢？现在入手角美或龙池的二手房合适么？

【答】

不管是投资还是自住，角美和龙池这两个板块相比，我认为角美房产的优势都会更大。

龙池相比角美，距离海沧会更近一些，但这个板块目前几乎没有发展腹地和空间，而且因为临近交通主干道，无论是居住品质还是投资前景，并没有太大的优势。而角美新城的规划起点会比较高，配套也会比较完善，在自住便利性和升值前景方面都是龙池所无法比拟的。

目前入手角美新城的选择空间相比龙池也会大的多。关于入手时机的问题，因为当前厦门整体的房地产市场行情不算太好，周边像角美的话多少也会受到一定影响，我认为你可以先观望一段时间，没必要说着急入手。

康乐、新店、灌口相对比，哪个自住兼保值更好？

【问

】

MACDAY：

老师，你好。老湖里（康乐那一块）、翔安新店二手房和灌口的一手房，这几个板块想对比的话，如果从自住兼保值两个纬度考虑，如何取舍呢？

【答】

先说康乐，因为有地铁1号线和3号线，康乐一带未来的交通出行肯定会更加方便，而且康乐的学区虽然不能和思明的顶级学区相比，不过在区域内也还算是比较成熟完善的，如果你的预算不是那么充裕，然后又不想住岛外，康乐其实也是一个选择。地铁开通后老湖里的房价或许还有一定上涨动力，但这个幅度不会太大。所以，我认为康乐这边更适合自住。

灌口这个板块给我的印象不是特别好，太边缘了。虽然说能受到北站和软件园三期的辐射，但与主城区的距离还是太遥远。最关键是，地铁4号线即使说有经过灌口，但毕竟只是一条岛外环线，没必要过分解读其对灌口片区整体价值的提升能力。

从投资兼顾自住的角度来看，我对新店板块会比较看好，相比还是一片荒地的南部新城，新店可以说是近几年一直被忽略的一个板块，甚至还能说得上是价值洼地。对于预算有限的刚需来说，可以重点关注一下。因为新房被政府限价的原因，性价比还是比较高的，另外片区内的部分二手房也是一个选择，价格合适的话可以先入手，以后再慢慢置换。

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