多伦多5月房屋销售惨跌22%,联储6月加息后,一线城市泡沫将破裂

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据BusinessInsider,5月份多伦多的房屋销售大跌22%,交易量为7834套房。主要原因为,2017年房价相比2016年,综合房价指数上涨了32%。因此,2018年进入5月份,销量急跌。

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据BI数据,单个家庭住房,相比最高点房价下跌了13%,跌幅为16万加元每套。而挂牌价格超150万加元的住房,交易量下跌幅度更是高达63%。

交易量的大幅下跌,以及成交价格相比最高点回落13%,说明,多伦多的房价泡沫已经见顶。美联储6月份加息后,对市场的影响还将加剧。如下文章截图,四种规格的住房,销量跌幅均非常大。

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加拿大作为北美市场的一部分,受美联储加息影响,比亚洲国家更直接。美联储在6月加息后,若是9月份再加息,12月份再加息,则多伦多房价2017年的32%涨幅可能将全部回吐,甚至可能跌至2015年的水平。贷款利率的上涨,将使得购房者的购买力大幅缩水,可承受的房价也相应地会下降。

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特朗普有意要废除北美自由贸易协议,与加拿大打关税战,对于市场信心来说,也不是好事。

国内一线城市的有钱人

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,很多在加拿大的城市

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,特别是多伦多有房产

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,这些房产是投资性质

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。而这些有钱人,同时在北上深等老牌一线城市,也一般有多套房产

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,这些房产同样也是投资性质。其加拿大多伦多住房投资的账面浮亏,会改变这些有钱人对房地产市场的牛熊预期

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,并在美联储不断加息,多伦多等海外城市房价走低时,开始抛售其持有的国内一线城市的房产。

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房价,只有有人降价抛售,才会真的下跌。而持有多套住房的人,只有心里预期房地产的熊市已经开始,才会降价抛售。多伦多5月房屋销量惨跌22%,可能对这些人来说是一个信号,出逃的通道正在变窄

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,跑的慢的人,未来房价预期会更低,亏损或者少赚得就更多。

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在国内一线城市自2015年后,普遍涨破4万每平方之后,大部分普通人,都成了一线房地产市场的看客,只有真正意义上的有钱人,才具备一线城市投资房产的资金实力。这些有钱人,互通消息

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,很多人早在2008年,甚至更早就开始投资房地产,通过资金的杠杆利用,成功地借助国内2008年之后的房地产大牛市,赚到了自己的千万,甚至上亿身价。

一个来自多伦多的坏消息,将使得这些有钱人开始减持国内一线城市房产,谋求落袋为安。房子无论挂牌价多高,只有卖掉了,才真的赚到。

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