楼市调控升级：威海或将很快跟进2-5年限售政策！来源：威海那点事（ID：weihainadians

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作者：海客谈瀛洲

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导读

楼市调控升级：威海或将很快跟进2-5年限售政策！。调控|楼市|政策|跟进|威海|升级---

这一轮楼市调控，主要特征是开启销售摇号等政策。从政策内容来看，本轮调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号、选购限价房。房价继续上涨的二三四线城市相继加入限售之列。限售政策的继续加码将持续，核心原因是部分城市为了降低投机投资性购房。随着全国楼市的再次升温，尤其在经济环境极其复杂的大背景下，三四线城市限售政策开始升级。我们注意到，在青岛418新政五年限售出台不久，山东齐河，估计很多人都没怎么听说过，是行政区划属于德州但毗邻济南的一个小县城，也开始搞起了限购限售。

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5月23日，齐河在全县范围内实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。而济南更是早在2017年4月20日即正式开始限售，要求新房需在取得不动产权证两年后方可上市交易。数据显示，今年五月，威海房价同比去年上涨40%。预计上合峰会之后，威海将很快升级楼市调控政策。

限售政策始于2016年9月，多个城市陆续出台限购限贷政策。2017年9月22日以后，楼市迎接来了新一轮的密集调控，不少城市实施了限售政策。限售即购买的住房需取得不动产证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。2018年上半年，楼市又迎接来了多个城市调控。

我们汇总了全国的限售城市，来看看有哪些：

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我们注意到，随着全国楼市的再次升温，尤其在经济环境极其复杂的大背景下，三四线城市限售政策开始升级。

日前，湖北宜昌市住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》。《通知》明确宣布：自本通知施行后，在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。宜昌此次出台限售，也说明了当前三四线城市或者说地级市市场交易还是比较热的。出台限售也是为了稳定房价和稳定预期。从政策上可以看出，其对于限售的政策主要是设定为城区，基本上此类区域购房市场相对热。通过给予2年限售的规定，有助于稳定市场，也是对当前短期炒房现象的管制。

目前，全国已经超过60个城市执行限售政策，在热点城市加码楼市调控的同时，一些三四线城市纷纷加入限售队伍当中。预计未来更多的房价上涨城市会执行这一政策。

限售5年将成为房价过快上涨城市的标配。

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除了宜昌，安徽省阜阳市阜南县早就出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》，指出房屋销售成交价格不得超过发改部门备案价格。否则，房产局不予办理《商品房买卖合同》备案。

泸州方面，3月27日执行的《规范管理促进房地产业健康发展的实施细则》指出，实行地价房价局部调控。对中心城区热点区域的地块，需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的，由住建部门会同国土资源部门、规划部门提出方案，并列入土地出让方案报市政府批准后执行。

山东齐河，估计很多人都没怎么听说过，是行政区划属于德州但毗邻济南的一个小县城。5月23日，这个不起眼的小县城也搞起了“限购”。齐河在全县范围内实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

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这一轮楼市调控，主要特征是开启销售摇号等政策。从政策内容来看，本轮调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号、选购限价房。房价继续上涨的二三四线城市相继加入限售之列。限售政策的继续加码将持续，核心原因是部分城市为了降低投机投资性购房。

三四线城市限购，离不开部分城市楼市的上涨。中国指数研究院的数据显示,楼市进入红5月,整体成交同环比齐升。5 月监测的25个主要城市成交面积环比上升18.08%,同比上扬 12.45%。其中,20个城市环比上升,南宁升幅最明显,为166.42%,韶关、连云港和北京次之,升幅均超70%。同比来看,14个城市上升,成都上升幅度最明显,温州次之。三线代表城市成交面积环比上升31.97%,同比下降14.68%。

“威海那点事”

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