楼市进入新阶段:一二线城市现在的房价,到底是起点还是终点?

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商品房走过20年,城市化进程已经基本完善,商品房市场整体开发已经接近尾声,多数地产专家也曾说,楼市将进入了一个全新的阶段。

大部分一线城市已经稳住并停止上涨。

大部分二线城市涨幅也已经开始回落。

未来10年,全国人口结构不容乐观,人均住房面积和套数都达到了一个新高,那么这种情况之下,一二线城市的楼市到底是起点还是终点?目前大致有两派。

乐观派:

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国内持续发展,楼市还将持续繁荣,一二线城市房价还将继续上涨,人口集中的地区房价越高,再加上二孩开发,旧城改造,一二线城市房价只能更高不会更低;

悲观派:

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一二线城市房价已经脱实入虚,房价太高,收入太低,泡沫过大,空置率过高,老龄化加剧,随着租赁市场发展,共有产权推出,房产税开征,长效机制建立,调控再次加码,一二线还将持续稳中有跌。

当然,楼市永远有两派,有对楼市繁荣的期待,也有对泡沫和风险的担忧,这都是好事。如果城市有需求作为支撑,那么楼市的波动相对来说都是在正常范围;相反,如果城市没有需求,由市场看涨预期支撑,那就比较危险。

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一二线城市未来房价又将如何?

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一线和二线城市的楼市是密不可分的,一线房价过高,人口就会退回二线;一线如果稳住,人口就会进入一线。随着近年来调控的不断加码,楼市开始收紧,但楼市如脱缰野马,要想停下来,从拉动缰绳到完全停住,还需要一些时间,但又不能拉的太急,这样也容易从马上摔下来,所以,调控太紧,容易误伤刚需;太松又容易让炒房者死灰复燃。

人口对楼市的影响越来越明显,一二线城市抢人才就是最好的依据,但是人口流入,房价很容易再次上涨。要想房住不炒,必须加大房源和土地供应,当前一二线城市纷纷采取的限制措施,如大家所知的摇号,实际上摇号的同时调控限价让一二线增加了很多套利需求,也加剧了市场的看涨情绪,这都会让房地产市场的走势更加扑朔迷离。

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除此之外,一二线城市房价逐渐稳住,但也暗流涌动,对楼市仍然保持警惕,希望一二线能够加大土地供应,加快建立和培育租赁市场,加强对人口的管控,让楼市供需平衡,让房住不炒。在行政性调控方面,保留限购政策并将其长期化制度化。通过创新措施,让一二线房地产市场回归居住,回归稳定发展的大道上。

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