征地、拆迁，讲“原则” 随着社会的发展

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随着社会的发展，城镇化、工业化进程的加快，征地、拆迁，更普遍的进入到、很多人的生活中来。而由于，地区发展的不平衡，各地方在补偿上，存在着差异。但对于征地、拆迁，法律、法规，在补偿上，是存在着“原则性”规定

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。而对于这些“原则性规定”，征地拆迁方，是不能偏离的

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。

一、对拆迁房屋的补偿：

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（一）

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被拆迁人，安置补偿的选择，一般为三种

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：货币补偿；产权置换房屋；两者相结合，在一定产权置换房的基础上、再收取部分补偿款。

1、若选择货币补偿方式：

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最低补偿标准=房屋的重置成新价+宅基地的地价。

2、若选择产权置换：

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最基本的利益保障是，以1：1的面积计算标准，将自己的房屋、与拆迁方提供的房屋进行置换。

（二）拆迁方，在征地拆迁中，不得违背：

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1、先补后拆：

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被拆迁人，应先签订《房屋征收补偿协议》，再搬迁。其能够最大程度的避免，房屋被拆后、却拿不到补偿款，甚至旧房被拆后、没有新房的情况。

2、拆一还一：

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若被拆迁人，选择产权置换，最基本的利益保障是，以1：1的面积计算标准，将自己的房屋、与拆迁方提供的房屋进行置换。

3、被拆迁人的生活水平不下降：

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拆迁行为，必须保证被拆迁户的生活水平、在拆迁后应等于或高于原有生活水平。

二、对征收耕地的补偿，包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

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（一）土地补偿费：

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为此耕地，被征收前三年平均年产值的、六至十倍。

（二）安置补助费：

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按照需要安置的、农业人口数计算。每一个农业人口：为该耕地被征收前三年平均年产值的4至6倍。每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不超过、被征收前三年平均年产值的15倍。

其中，需要安置的农业人口数，可以公式计算为

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：需要安置的农业人口数=被征收的耕地数量÷征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量。

对于土地补偿费和安置补助费，若不能保持需要安置农民的、原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，二者的总和，不超过土地被征收前三年、平均年产值的30倍。

（采晴）