剧变!未来近20年楼市已经定调，房子真的不值钱了楼市全新时代即将到来

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楼市全新时代即将到来，目前北京、上海、深圳都已经开始行动!

6月5日，深圳市住房和建设局发布新的住房制度改革目标，也就是大家说的深圳二次房改，明确未来18年(2018年至2035年)的深圳住房发展目标，其实这就是大家一直追求的楼市长效机制。而且深圳此次房改新政，得到了专家学者普遍的点赞，普遍认为这是深圳住房制度的重要创新，“以住为主”的住房结构，将会在全国各城市继续领先，从而为深圳经济转型提供强大的支撑。

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楼市长效机制

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深圳只是开始，未来或有更多城市跟进

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深圳此次的房改新政是对未来18年(2018-2035年)住房问题做出的规划，这相对以往我们看到的楼市政策，限购、限售、限贷等政策来说，的确是楼市的一项重大创新型的长效政策，而且是对未来将近20年的住房问题做出预先规划，这在房地产历史上是第一次第一个城市这样做。

深圳是改革开放的前沿，也是楼市风向标，中国第一次房改试点也是在深圳，全国先行先试的政策大多都会选择在深圳落地试点。此次在深圳率先走出以往的局限，开创新的楼市长效机制。以此我们可以窥探未来全国尤其是大城市楼市长效机制。

首先我们看一下深圳此次房改的是如何规划的。深圳这次房改的核心内容，是将深圳的住房分为四大类:

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1、商品住房，

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占住房供应总量的 40%左右，以普通商品住房为主(租售结合);

2、人才住房，

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占住房供应总量的 20%左右;

3、安居型商品房，

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占住房供应总量的 20%左右，重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应;

4、公共租赁住房，

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占住房供应总量的 20%左右，面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体。

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在统筹考虑未来新增人口对各类住房的需求基础上，计划到2035年，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。分近期、中期、远期三个阶段完成。

最低5折，本科毕业可6折买房!

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租房的租金只有3折，甚至1折

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【人才住房】

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(可租可售)

重点面向符合条件的各类人才，住房可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的60%左右;直白的说就是为了本科以上人才可以6折买房。

【安居型商品房】

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(可租可售、以售为主)

重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50%左右。

出售的人才住房和安居型商品房在一定年限内实行封闭流转。购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满 15 年，或者年满 60 周岁且购房满 10 年，

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符合我市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的，可以进入市场流转

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，但要向政府缴纳一定比例的增值收益。

【公共租赁住房】

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(只租不售)

建筑面积以30-60平方米为主，租金为市场价的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

城际合作

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其中房改中还提出了开展城际合作，落实粤港澳大湾区战略，推动建立都市圈城际住房合作机制，结合轨道交通和产业布局，在临深片区开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

深圳人口流入量位居全国第一，单纯依靠以往的硬政策很难改变深圳楼市的局面，房价也不可能降到人人有房住。

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全面围剿炒房可客

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楼市迎来巨变，一个新时代即将到来

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从深圳房改的核心内容我们可以看出，未来更多的将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，未来将会有商品房，人才房保障房等等多种组合，如果再加上未来将会出台的房地产税，这将会是一个全方位的楼市长效机制，360度围剿投机炒房客，将房价压制在一个有限安全的范围，有效制止疯狂的房地产行业。

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未来深圳政策住房和商品房的比例是6:4

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，香港则是5:5，在新加坡则是8:2。此前公布的北京、上海住房十三五规划，北京和上海的政策性住房比例也超过了50%。可以看到的是北上深的政策性住房均超过香港，低于新加坡。

在短短的一年时间里，一线城市中就有北京、上海和深圳三个城市将政策性住房和商品房的比例提高。未来预计一线城市和强二线城市都会效仿

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，尤其是深圳房改新政的出台影响颇深，有标杆意义。

所以，一个新时代即将到来，房地产市场将会发生根本性变革，未来各种形势的保障房将会成为主体，以商品房为主的时代或将过去。

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谁走在最前沿

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最聪明的城市已经开始布局!

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其实从此次房改中，我们还能嗅到一个重要的信息。未来商品房比例只有40%，保障性住房比例为60%，这说明以房地产为主的财政收入对城市的发展已经不是决定因素。看似是房地产变革，其实也是经济转型。

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深圳显然是最厉害和最聪明的一个，在产业上，拥有金融、高科技创新两大核心产业，拥有足够的经济实力，对房地产行业的依赖程度也是最低的，基本上可以实现“去房地产化”。

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而深圳最聪明之处，还在于“在土地、房子上取之于民”，又全部“在土地、房子上用之于民”，建60%的保障性住房。

要知道目前个城市之间最大的竞争，就是在抢人，因为大家都知道未来城市之间的竞争最大的决定因素就是人才。而解决住房问题，也是抢人的最大杀手锏，毕竟住房问题至为关键。而深圳此次如此大手笔的杀招，又有几个城市可以做到呢?

纵观此次房改政策，完全是在遵循“房住不炒，人人有房住”的方针，明确未来18年住房规划，也可以断定，住房不炒的主基调基本不会改变，而且是长时间内。此时，不禁想起马云爸爸的一句话，未来最不值钱的就是房子，对此你有什么看法呢?