中国楼市最大变局:6折买房，60%是保障房，最少18年不变天今天

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今天，深圳楼市迎来了超重磅消息，这也是自98年房改之后，深圳住房体制迎来的“第二次革命”。

今天上午，深圳市住房和建设局发布了关于征求《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举多住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》意见的通告。

这虽然只是一份征求意见稿，但是其释放出的楼市发展讯号却异常让人振奋。

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根据这份征求意见稿，我们可以看出深圳市政府拟将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类，计划到 2035 年，筹集建设各类住房 170 万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于 100 万套。

在这新一轮的“房改”下，解局君发现了这次深圳楼市新政的几大亮点。

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真正的租购并举

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保障性住房占比达6成

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在住房供应制度方面，商品房占总量的40%左右，人才住房、安居房和公租房各占20%，也就是政策房总量占比达到60%左右;

在住房用地供应机制方面，优先安排人才住房、安居房用地，从2018年起，在新增居住用地中，确保人才住房、安居房和公租房用地比例不低于60%。

解局君解析

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:这不单单是一个单纯的数字变化，更多的是上头对住房问题的顶层认知已然生变。

长期以来，中国的楼市之所以一直以来畸形发展，其中很大一部分原因在于房子被金融属性所绑架，而深圳这一次的楼市新政，则传递出了一个很明显的信号--去金融属性化，通过市场经济学中的改变住房的供求关系来试点解决全国人民翘首以待的住房问题，这才是隐藏在这种数据背后的最大惊喜。

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可以预见的是，这一次深圳楼市新政，是一个即将对楼市动真刀真枪的积极信号。

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政策的持久性

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解局君解析

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深圳市政府发布的这份征求意见稿，横跨的时间维度不可谓不长，从2018年到2035年，整整18年。这是什么意思?我们都知道，中国的楼市一直都是看天吃饭的，受政策波动的影响非常大。楼市调控为什么长期乏力，主要是大家都不知道天哪天会变，都想着上车捞一把，反正调控、降价--涨价--再调控已经形成了规律。

而这一次就不同，直接创造了一个历史先河，直接堵死了投机者们的小心思，这雷霆般的手腕直接表达出深圳市政府以及国家未来对建立房地产行业长效调控机制的决心。

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新增住房大幅增加

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6成6、5、4折、甚至是1折出售、出租

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据介绍，在统筹考虑未来新增人口对各类住房的需求基础上，计划到 2035 年，深圳分近期、中期、远期三个阶段，筹集建设各类住房 170 万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于 100 万套。

解局君解析:

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从发布的“征求意见稿”来看，这一次深圳市政府是真正做到了割肉让血了。之前说深圳市政府在新增居住用地中，确保人才住房、安居房和公租房用地比例不低于60%。

原以为这样就结束了，事实证明解局君还是太天真。

根据深圳方面给出的消息，人才房的租金或者售价按照市场价打6折，安居型商品房按照市场价打5折。而且最值得注意的是，将来如果你买下来这房子，在若干年之后，是可以获得完全产权的。

深圳“公共租赁住房”，由于针对“低收入居民”(只租不售)，租金可以按照市场价打3折，特殊情况的可以打1折。

这也难怪财经作家刘晓博直言:一个城市新增住房的60%都存在大比例折扣，这也是史无前例的，其力度之大令人惊叹。

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建立人才住房、安居房封闭流转制度

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该《意见》还提出，将建立人才住房和安居型商品房封闭流转制度，出售的人才住房和安居型商品房在一定年限内实行封闭流转。

据悉，封闭流转期间，因另购市场商品住房等法定事由或自身原因需要转让的，应当面向其他符合申购条件的对象转让，或由政府按规定回购。购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满 15 年，或者年满 60 周岁且购房满 10 年，符合深圳人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的，可以进入市场流转，但要向政府缴纳一定比例的增值收益。

解局君解析:

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建立封闭流转制度，最大的目的还是在于去掉住房的投资属性。

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砸钱保政策

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为了保证上述目标的实现，深圳政府确立了相应的货币补贴政策:

1、面向符合条件的基本住房保障对象发放住房租赁补贴;

2、面向符合条件的人才发放人才安居补贴;

3、面向符合条件的人才实施购房贷款贴息。

4、探索采用住房租赁券的形式发放住房租赁补贴和人才安居补贴。

解局君解析:为了真正达到租购并举，深圳，是真舍得!

在深圳这一次“房改”背后，可以断定的是，“房子是用来住的不是用来炒的”绝不会是一句空话。在这个政府持续加码参与楼市变革的过程中，深圳乃至中国楼市都即将迎来一场大变革。