莫慌：高位接盘侠真的不能当吗？不见得，要有耐心对于企业银行或投资者来说

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对于企业银行或投资者来说，拥有房产后，未来获利的方式无非两种：以更高的价格出售套利，或者转租获得持续性稳定的租金收入。而无论是转售还是出租，都必须存在一个“接盘者”。之前的房价能够炒起来，是因为这个住房是不仅刚需需求，还是有效的投资理财门道，使得有人愿意花高的价格来“接盘”，投资者不至于把房子砸在自己的手上。

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进入2018年，房价越来越高，债务危机接踵而至，美元加息潮强劲有力，资本开始动荡不安。结合以前的东南亚房地产危机、日本金融危机，香港金融危机，已有不少人预测中国房地产行情可能会迎来巨大改变，甚至很多人开始唱衰房地产。这时候，不少准备好想买房的人动摇了，开始打起了退堂鼓，怕自己成为“高位接盘侠

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”。那么问题来了，目前能不能买房呢？现在有一则悲剧先重温一下。

1997年5月，张生经过两天两夜的排队，终于在以前烂泥塘的深水湾花了900多万港币买了一个86平方米，由于银行的二次按揭，实际只支付了80万港币。谁知暴风雨来的如此让人措不及防。1997年香港回归之后，恰逢世界经济危机，东南亚大部分国家都在经济危机中被游资洗劫一空。房价暴跌70%，经济形势不好，裁员时有发生。身负大额负债的张生工作中兢兢业业，生怕被裁员离职，但是由于经济形势不好，公司裁员，拿到工资和补偿金的张生欲哭无泪。张生买的房子价值只有300万，把房子卖了张生一无所有，反而还欠银行数百万。由于身负大额负债，妻子不堪重负，终于无法忍受，两人离婚。由于房子资不抵债，银行的催款单犹如催命书一样。多重打击下，张生握着离婚协议和银行催款单在新买的房屋内烧炭自杀。

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张生的故事令人惋惜，但是峰回路转，现在再看看香港目前的房价，不禁感叹，假如张生熬过了那几年经济危机，如今恐怕楼房早已供完，已经华丽变身为价千万的富翁了吧。

想买房的人，无论出于什么原因，结婚、孩子上学，如果实在影响到了人生的进程，还是可以考虑“高位接盘”的，因为金融或者说市场经济，是有周期的。就算最坏的打算，接盘之后房价会暴跌，但是只要有足够的耐心，几年之后，房价还是很有可能再次上涨并且远超过上个周期的峰值的，那时候一切低迷也将烟消云散。

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有一点必须说明，那就是从长期的人口趋势来看，楼市已经确实不再适合投资。

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