20年轮回，深圳二次房改，你赶上了！如果你经常了解楼市动态的话

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如果你经常了解楼市动态的话，就发现楼市调控有一项明显的变化，那就是商品房的比例逐渐降低，而租赁住房的比例逐渐增多。说好了让大家住有其屋，意思是人人有房可住，而不是谁都买得起房。

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备受瞩目的深圳楼市发生了变化，迎来了浩浩荡荡的二次房改，计划到2035年，建设住房住房170万套，其中保障房（含人才房、安居型商品房、公租房）总量不少于100万套，新增保障房不少于60%。这些房子均以小户型为主。而大户型高档商品房用地将受到严控，另外提高“只租不售”用地比例。

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以后的商品房会持续缩小供给量，侧重点是大幅提高保障性住房。不过如此庞大的住房需求，毕竟深圳每年的人口流入量非常多，确实很难满足。一房难求是可预见的，至于价格怎么走这个不难判断。绝大多数人不用考虑房价高低了，因为买房门槛太高了，买不起的大多数。

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这让我们想起1998年的房改，当时的住房供应体系是这样的——以廉住房和经济适用房为辅，以商品房为主。不过，后来市场化原因，最终结局就是商品房变成了一枝独秀。

有人说这是一种“福利分房”，出发点是好的，做起来不容易，任重道远。门槛设置得很高，因为只有人才房没有户籍限制，而一般的安居房和公租房，都限制户籍。可能让很多想拥有房子的人束手无策。

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深圳二次房改会是一个标杆，真正的租售并举就这样，房子是拿来住的不是说说而已。未来市场90平米以下房子会占大多数，进入房住不炒时代，商品房会不会跌？不会，可能会涨更高。以后的房地产的游戏规则你看明白了吗？