引领标准引领创新推动商办地产高质量发展 [提要] 我们认为商办地产下半场将进入

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[提要] 我们认为商办地产下半场将进入存量时代，城市更新、资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。其中，行业标准的制定无疑是商办地产可持续发展的当务之急。

房讯网讯根据全联房地产商会写字楼分会(CORC)的最新统计数据，截止2017年12月，北京写字楼市场平均售价34660元/平方米(建筑面积报价)，与2016年同比上涨14.8%;平均租金325元人民币/平方米/月(建筑面积报价)，与2016年同比上涨5.5%;平均空置率12.4%，与2016年同比上升8.8%。

十九大报告明确提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

2017年，房地产行业政策整体延续分类调控、因城施策的主基调。回归房地产的居住属性，去除投资属性是整个宏观经济转型中房地产业必然选择。房地产新时代，基本特征就是由高速增长阶段转向高质量发展阶段。因此整个房地产面临重构的要求，由"有房住"到"住好房"的转变;由过去的"购房为主"到"租购并举"的转变;由"单主体供给"向"多主体供给"的转变。

商办地产方面，2017年以来，北上广深等一二线城市商办限购标志着商办地产从模糊不清的商住属性向办公属性的回归,从个人投资主导向机构投资主导的回归，从粗放的开发销售向标准的持有运营回归;对于商办地产来说，房住不炒，商办不住;住有所居，办有所址，是新时代商办地产价值重构的必然要求。城市更新、联合办公、长租公寓、REITs、装配式建筑……新时代、新商业、新办公,无一不预示着行业面临价值重构的临界点。

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全联房地产商会写字楼分会(CORC)报告指出，我们认为商办地产下半场将进入存量时代，城市更新、资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。其中，行业标准的制定无疑是商办地产可持续发展的当务之急。

由于中国经济的快速发展，中国城市的国际化程度快速提升，对商业办公的功能要求与原有的商业办公建筑概念已经有了很大差异，节能、低碳、绿色、生态等新领域的引入和新产品应用，均要求尽快提高商业办公建筑的开发建设和运营管理能力。因此，为了中国商办地产市场的可持续发展，设定统一的适合中国国情的商业办公建筑建设与运营管理标准体系，不仅是新时代商办地产从业者的需要，也是商办地产最终使用者的共同呼声。

全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯介绍，住房和城乡建设部标准定额所立项批复的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》课题，由全联房地产商会和中国建筑金属结构协会申报，全联房地产商会写字楼分会负责承编工作。在商会、协会的指导与支持下，全联房地产商会写字楼分会组织相关专家、学者在北京召开了26次"《商业办公建筑技术导则》编制研讨会"，数易其稿并取得了阶段性成果，预计在2018年完成全部编制工作。

参编单位包括北京建筑设计研究院、清华大学、仲量联行、中信、中海、万科、保利、中海、中粮、当代、金茂、金融街、富力、金地、北辰等60家机构和近百位专家学者。

《技术导则》的研究和编制，将有力地加强对我国商办地产开发建设的引导，规范商办地产的经营管理，提高商办地产的服务质量，也为商业办公选址客户及投资者提供选址的依据和参考，推动开发建设与运营管理的技术进步，进而促进我国商办地产行业的高质量、可持续发展。

刘凯表示，我们希望与更多的优秀企业一起合作，全面推动商办地产行业的开发创新与运营升级，为中小企业用户办公空间选址提供更多的选择。全面推动商办地产行业实现行业规范和行业标准，助推商办地产行业更好、更快、更健康的高质量发展!

为了探索存量模式下商办地产行业发展方向，加强行业间的深度交流沟通，促进商办地产行业全方位创新升级，2018年6月26-27日，中国商业地产及投资专业博览会(EXPO COSS 2018)将在北京富力万丽酒店盛大开幕。

据悉，中国商业地产及投资专业博览会(EXPO COSS 2018)由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，旨在展示商业地产理念、信息、合作与交易，反映整个商业地产的全生命周期，是一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会。商博会拟邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，10000家大中型企业和专业观众。为开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台。

第十届中国产业园商务区发展论坛将同期举办，主题为"挑战与路径:产业园区的模式创新"。

据了解，中国产业园商务区发展论坛源于2009年6月，已连续成功举办九届年会，是中国产业地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛!论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦产业地产行业发展进程，每年六月相约北京，探讨行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、企业转型等行业热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国产业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

作为产业地产行业一年一度的顶级盛会，论坛的每次年会均汇集了产业界、地产界、金融界及学术界最具话语权的权威人士，围绕当年中国产业地产最新动态设定主题，各界人士对行业内各相关层次的变化做深度交流与有效探讨，并形成对当前产业地产发展的共识。中国产业地产发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧，更成为每年中国产业地产行业中最炙手可热的话题，论坛也因此成为中国产业地产市场的风向标。

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