房贷审核未通过,除了找开发商要回首付款外,这笔钱也得要回来!

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现实生活中,虽然很多人都能顺利贷款买房,但是也有很多人因为贷款条件不达标(还款能力不够、或者银行流水不过关、或者信息作假等种种原因)而被银行拒绝房贷,即银行房贷审核未通过。

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在明确银行房贷审核未通过后,你要及时的找开发商要回买房首付款,但是也别忘了要回购房定金(或认筹金)。

一、对于开发商违规收取的认筹金,购房者可以要求其退还!

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开发商在未取得楼盘预售许可证的情况下,

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无论以任何理由向购房者收取的认筹金,均属于违规认筹,房管部门将依法查处,责令开发商返回认筹金。购房者可以登录市房管局官网查询楼盘的预售许可证,或者观察楼盘在销售中心公开展示的预售许可证。

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二、对于开发商已取得预售许可证后收取的认筹金,按两种情况来分析。

(一)如果购房者与开发商签订的认筹协议中,有明确规定认筹金收取后一律不予退还,那么购房者的认筹金很难要回来了。

(二)如果购房者与开发商签订的认筹协议中,未明确提出认筹金不予退还,那么可以要求开发商退还认筹金。

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购房者在签订商品房认购协议时,一定要看清楚关于认筹金、定金是否退还的相关条款,也不要口头达成协议,开发商所承诺的条款尽可能都以书面形式体现,避免有纠纷时理不清。