“房荒”地老?西安真的没房了? 2018年已经过去五个多月了

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“房荒”地老?西安真的没房了?。房源|工程进度|预售证|供应量|销售面积---

2018年已经过去五个多月了，本来说好的供应63891套房子，现在出来的却只有33222套，供应量严重缩水有没有?!话说刚需借钱买房也就算了，还得遭受一路陪跑、陪摇，也是醉了!你有没有考虑过摇号七八次也买不上房的心情?

房源|工程进度|预售证|供应量|销售面积---

从上面的表格，可以明显看出，2018年1-5月份，西安房源的计划供应量和实际供应量严重不否，1-5月的实际供应量只占到原计划供应量的52%，

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少了一半有木有?到底咋回事，我们来看看。

普遍认为的“房荒”三大理由

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针对房源供应不足的问题，很多人普遍认为，房荒主要是以下三个原因造成的，那么到底是不是这三个原因呢?我们一起来分析分析。

1.“禁土令”这个挡箭牌效果不灵验啊!

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原因一:“禁土令”导致工程进度无法达到预售条件。

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这条理由，我们可以找出个核心就是由于禁土令导致工程无法施工，工程进度无法达到预售条件，拿不到预售证，所以预售房源不能按时供应。

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那获得预售证要求工程进度达到什么条件呢?为此小编专门致电了西安房管局，得到的答复是这样婶儿滴--申请办理预售证需要的工程进度标准，只需要完成申请楼栋整体总造价的25%就可以办理。

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话说听到这句话，小编当时就震惊了，这是个什么条件，也就是说一栋楼要申请预售证，这栋楼盖下来要花100块钱，目前已经花了25块钱，就能申请预售证了!

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那跟禁土令看似关系也不大啊，再说就算跟“禁土令”有关系，那“禁土令”都开放3个多月了，供应量依旧没有增长多少啊?话说这个挡箭牌是不是太水了?!

2.住房消费理念提升，品牌房企供不应求?

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原因二:大家的住房消费理念普遍提升，大品牌、大开发商的高品质项目受到市民的追捧，优质项目供不应求。

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看到这个理由，小编不禁想起来前段时间的城南某楼盘，明明不是一二线大品牌，在南三环外，旁边还是个大型热力厂，烟囱冒不停，商业、教育配套非常一般，不依旧是当天开盘，第二天售罄，跟我讲什么要大品牌，刚需现在只要能买到西安就已经很满足了好吗?

这个理由，不成立!

3.恐慌性购房和人才落户?

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原因三:部分开发企业采取了“饥饿营销”等手法，造成了恐慌性购房。加之一年多来，西安市人口吸附能力增强，住房需求旺盛。

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这个理由看似很有道理，可是经不起推敲啊，就算落户的人再多，也并不影响原计划的房源供应量按需投放啊

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，问题是目前市场的供给量远远低于房管局年初发布的供应计划数量啊!

“房荒”到底牵着谁的手?

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看到这里，你有没有心塞塞?话说房源供应不足的理由其实真的很明显有木有?不就是开发商蓄意捂盘，主管部门睁一只眼闭一只眼吗?

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天哪!我是不是说了什么不该说的?!可是细想难道不是这样吗?不信我们来看看数据。

上图是5月21日，陕西省统计局发布的一季度西安市商品房销售面积增速趋势图，从图中可以明显看到，自2017年4月至今年3月份，全市商品房销售面积增速下降趋势明显，从之前的40.1%，到3月份的9.8%

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，相差之大令人乍舌!

与此同时，陕西省统计局还公布了2018年一季度全市房地产开发投资308.62亿元，环比增长3.5%，其中商品房住宅投资216.66亿元，环比增长7.8%，占全市房地产开发投资的比重70.2%

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按理说投资增多，商品房销售面积应该增加，至少应该是稳健的趋势，但实际上并没有啊!

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如果这都不能说明开发商蓄意捂盘，那我们再来看看下面一张图。

从上图中可以看到自2017年4月至今年3月，房屋建设新开工面积增速持续下滑，“禁土令”是去年11月开始执行的，为什么从去年4月开始，新开工面积增速就一直下滑，一直到今年，这个现象又怎么解释呢?

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所以，根本不是因为“禁土令”导致工程无法施工，工程进度无法达到预售条件，拿不到预售证，所以预售房源不能按时供应。是人家不想申请办理预售证啦!

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如果说这样，还要说不是开发商蓄意捂盘，那么我们再放个大招，下面是房管局2018年2月发布的房源供应计划书中，城东某楼盘1-5月份应供应的房源量428套，

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但根据西安市物价局官网公示的信息显示，该楼盘1-5月份的实际房源供应量仅为278套。

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这难道还不算是捂盘是什么呢?

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讲到这里，开发商蓄意捂盘这件事已经非常明显了，但是小编还是想说，西安1-5月房子供应量直接缩水52%，

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是不是有点过了，主管部门是不是该行动行动啦?

好吧，小编承认今天话说的有点多了，不过不吐不快，憋得实在难受，你是不是也跟小编一样有话要说，文下留言，咱们聊聊呗。