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个人出租不动产必知！这些交税、开票情况不注意，大麻烦就来了！。情况|交税|开票|出租|教育费附加|不动产---

文/焦点财税作者—焦宗欣

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情况|交税|开票|出租|教育费附加|不动产---

实务操作中，很多企业的经营场所都是租赁他人的，特别是租赁个人房屋的情况居多，企业作为承租方来说需要取得合规票据入账，那么个人作为出租方来说需要到税务局代开出租不动产的发票，那么如何代开发票、涉及哪些税费、税率是多少呢？小编为大家一一解析。

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一、涉税情况：
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个人出租住房

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涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、水利建设基金、房产税、个人所得税

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。具体情况如下：

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个人出租非住房

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个人出租非住房，涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、水利建设基金、印花税、房产税、个人所得税

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。具体情况如下：

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备注：月租金收入不超过3万元，免征增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加。月租金收入不超过10万元的，免征城建税、教育费附加、地方教育费附加、水利建设基金。

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二、发票开具
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承租方为增值税一纳税人的，可以代开增值税专用发票或者普通发票
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；
承租方为增值税小规模纳税人或其他个人的，可代开增值税普通发票，不能代开增值税专用发票
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；
凡是享受月租金收入不超过3万元，免征增值税及附加税费优惠政策的，只能代开增值税普通发票，不能代开增值税专用发票
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