三折的别墅你敢买么，不怕晚上睡不着？今天被这条新闻吓了我一条

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今天被这条新闻吓了我一条，正要打算买二手房的我惊呆了，南京一套豪华别墅的拍卖消息在网上引发许多注重。据了解，该别墅位于南京江宁区秣陵大街将军大道50号瑞景文华小区，建筑面积422.77平方米，将于近因由南京秦淮区人民法院进行拍卖，起拍价为435万元。但与此同时，周边同类别墅的商场价已经抵达1200万上下。秦淮法院介绍，之所以要打折拍卖该别墅，是因为别墅内曾发生过谋杀案件，具有严峻瑕疵，极不易变现。

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南京别墅三折拍卖

别墅被打三折出售

司法拍卖网站相关信息闪现，被拍卖的房产是一栋位于南京江宁区秣陵大街将军大道50号瑞景文华小区的成套居处。房子共3层，建筑面积达422.77平方米。根据拍卖网站揭穿的相片，该别墅外观看起来十分洋气，小区环境也颇显高档。拍品介绍中称，房产周边有银行、酒店等商业配套设备，附近有小学、医院等行政配套设备，且沿线有多条公交车通过，生活、交通便当。

不过，引起世人注重的并不是豪宅的优胜条件，而是“出乎意料”的起拍价。拍卖网站闪现，该别墅将于6月11日上午10时开拍，起拍价为435万元。北京青年报采访人员查询发现，该小区二手房价格在每平方米2.7万到4.4万元不等，现在在售的最大面积房产为一套202平方米的联排别墅，价格为890万元。相比之下，此次被拍卖房产均价仅为1万余元每平方米，基本是其商场价的三折左右。

曾发生凶案成最大瑕疵

豪宅为什么会被打折拍卖？南京市秦淮区人民法院供给的拍卖标的查询情况表答复了这一问题。据查询表闪现，法院曾托付深圳世联土地房地产点评有限公司对该房产进行点评。点评公司对点评查勘时，通过查阅前史材料，断定该房产中曾发生过谋杀案件，具有严峻瑕疵，极不易变现。因此点评其终究价值时，在原商场价值基础上依照50%的份额进行了核算，得到618万元的点点评。

北京青年报采访人员从秦淮区人民法院了解到，除曾发生过凶案外，房产无其他任何问题。工作人员介绍，之所以将发生过凶案列为关键瑕疵，主要是考虑到凶宅变现时的确存在困难，事实上凶案现场早已被处理，无论是外观仍是实际使用，都没有影响。

现在已有多人表达购买意向

据了解，该房产与2011年发生的一起碎尸案有关。当年2月，原屋主父女两人，在别墅车库内杀害了女婿，并将其尸解。后被南京市中级人民法院以故意杀人罪，分别判处死刑延期两年实行、无期徒刑。

自此之后，该房子几经易主，且分别被南京白下区人民法院、玄武区人民法院、栖霞区人民法院等，施行司法冻住共11次。2014年，南京建邺区人民法院曾揭穿拍卖过该房产，分别以820万元、657万元和551万元的价格起拍，但三次拍卖均以流拍结束。此次再次被拍卖，是因为一起金融合同告贷合同纠纷案。

到7日晚间，已有39513人次围观此次拍卖，1504人为此设置提示，还有一人正式报名。据了解，报名此次拍卖需求提交30万元保证金，只需有人报名且出价不低于起拍价，房产即可成交。另据秦淮区人民法院工作人员介绍，最近几天致电法院问询该房产详细情况的人许多，且有多人已明晰标明购买意向。