5月25号，一篇发在西安当地公众号名为《丑闻！揭开西安摇号买房的黑幕，摇号恐已沦为部分人套利游戏！》的文章迅速是引起了全国范围内的公愤。

买房，老百姓绕不开的头等难题！刚需时常因为房价虚高得不到满足。摇号买房背后触目惊心的关系网

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让这件事情迅速引起了民愤。

部分人通过“摇号”的手段倒卖房产，造成差价让部分钱落入自己的口袋。

有才君收集了大量的资料，发现了其中的一些问题，希望得到刚需购房者的注意。

凡事都是利益在驱动着。上有“政策”下必有“对策”

在国家新房“限购”（抑制需求），老房“限售”（抑制供给）的背景下，二手房价格已经水涨船高，目前已经超过了一手房的价格，出现了一个倒挂。

那我们要怎么再通过炒房子赚钱？

不需要炒房子了，只需要把“一手房”变成“二手房”就好了。

执行起来也很简单：

①买一套新房子；

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②找个中介，挂拍卖出。

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装修？不存在的，目前国家新政：新房必须达到拎包入住的标准，所以很多个楼盘买的时候都会涨价1000-3000/㎡，就是因为都是装修好了的。从这点来讲，不影响新房变成二手房之后的交易。

继续用历史数据说事儿。在“漫长”的房地产市场演变的过程中，二手房与一手房价格倒挂的现象并不是没有出现过。

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新房和二手房的价格走势

但是，我们依旧观察得到，二手房的价格指数高于一手房的情况往往只出现在房地产价格指数的阶段性底部附近。也就是说：当二手房价格指数开始低于一手房的时候往往都是房价指数的阶段性底部。

不过在2007年以前，也就是金融危机之前，一手、二手房价格指数基本保持在一个平稳的阶段，现金的指数大概维持在金融危机之前的水平范围内，这与国家大力调控的时间点相吻合，所以，可以看得出来政策上抓的时间点还是比较准的。但是具体到实施的过程嘛……我只想说，中国的当年的投机氛围不比现在。

其次，可以观察的出来，全国各大城市房价涨跌幅周期性很强，平均周期大概在2到3年左右。从目前时间点来看，二手房价格预计未来会有更多城市进入下跌通道。所以预计本轮二手房与一手房市场倒挂现象，应该不会持续长久。

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新房和二手房的价格走势

所以，现在摇号买房套利嘛。

刚需的话还是像之前说的，该怎样怎样，炒房子的么，要提防被变成房地产市场接盘的韭菜，哪天一道圣谕下来，放开新房买卖限制，那么二手放市场虽然不至于一地鸡毛，但是必然跑不了当个韭菜。

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