五月长沙商品房供应上涨86% 成交量下降致供求比反转
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政策资讯五月长沙商品房供应上涨86% 成交量下降致供求比反转。成交量|商品房|上涨|长沙|供求|供应|反转---
全国人大常委会公布今年立法计划，房地产税列入备议项目
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【CRIC观点】:中央划定的税收法定年限是到2020年，按照立法程序，房地产税法可能需要2~3年完成立法，今年或难有实质进展。在当前我国房地产税试点条件相对成熟下，现阶段可以在各个地方去试点，地方政府根据各地差异化和区域开展“基层试错”，吸取经验教训，逐步探索适合中国的房地产税制度。
重磅!三部门联合发文 长沙限价房采用成本定价
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【CRIC观点】:长沙限价商品住房销售价格(成本法)监制流程包括受理、审核、监制、告知4个环节，共计10个工作日完成。限价房售价监制流程，以成本定价方式管制毛坯价格，规范了房地产市场毛坯价格限定，促进市场平稳健康发展。但通知中对限价房的装修价格并未言及，全装修细则还有待出台。
长沙将持续打击炒房行为
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【CRIC观点】:此文的出台正式响应5月17日省住建厅下发《关于加强房地产市场风险隐患排查的通知》,近期长沙楼市乱象频出，购房者摇号中签率低、购房难等问题难以解决，此次住建委的意图明显，紧紧围绕“房住不炒”的战略定位，通过对开发项目进行排查，完善房地产市场风险制度等方面，规范房地产市场秩序，以稳定房地产市场平稳健康发展。
长沙差别化购房细则出炉 无故退房的半年内不能享受首套优先待遇
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【CRIC观点】:细则针对3月27日市住建委发布的《关于实施差别化购房措施的通知》，进一步明确实施细节，在前期确认名单资格、备案细节、购房者行为等方面做出了详细指导，另外针对高精尖人才做出放宽，有助于更好的落地实行，坚决遏制投机炒房现象，确保真正需求者住有所居。
新房市场五月长沙商品房供应上涨86% 成交量下降致供求比反转。成交量|商品房|上涨|长沙|供求|供应|反转---
本月供求比反转，在七部门为期一个月的“捂盘惜售”严查，另外房企为冲刺年中业绩，释放积压货量情况下， 市场得以放量，本月供应上行，涨幅达86.1% ;后期“捂盘”打击力度还将持续加大，以缓解供不应求态势，助推市场健康平稳运行。
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商品房市场
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供应137.91万方，环涨86.1%，成交108.59万方，环跌18.05%。普宅市场
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供应80.97万方，环涨45.85%。成交71.27万方，环跌27.89%。别墅市场
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新增供应2.06万方，环涨637.2%;成交1.89万方，环跌54.79%。办公市场
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新增供应40.53万方，成交9.4万方，环涨50.76%。商业市场
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供应8.01万方，环跌6.18%，成交10.66万方，环涨43.67%。公寓市场
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供应6.33万方，环跌35.22%，成交15.36万方，环跌-2.88%。成交量|商品房|上涨|长沙|供求|供应|反转---
本月商品房市场供应实现全年小高峰，市场推货意向加大，供应端明显高于去年同期水平;成交量跌价涨，岳麓区为成交主力区。
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本月供应涨幅达45.85%，中下旬期间项目集中拿证，助推供应量上升，月底拿证情况来看，6月楼市将迎来一波开盘高峰;成交量有所下降，价格维稳。
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本月别墅有部分项目拿证入市，其中恒大文化旅游城表现亮眼，5月30日当天44套双拼房源取证入市;成交量价齐降，成交均价大幅下降原因主要来源于价格相对较低的碧桂园公园壹号多套签约。
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办公市场前三个月连续无供应，本月集中爆发，后期货源充足;成交以开福区为主，主要表现为新华保险签约绿地中心。
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本月商业成交量跌价涨，分区域看，望城区以5.85万方的成交总量居六区之首，价格方面，天心区高价项目成交减少影响，价格下降明显，拉低整体价格。
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公寓市场量跌价涨，本月公寓项目拿证较上月有所下降，主要表现为芙蓉万国MOMA房源入市，采取现交2万可享4万优惠，价格优惠营销模式满足稳定来访量，助推项目后市成交去化。
TOP10板块成交面积楼盘汇总
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本月土地供应11宗地块，其中3宗双限地;5月土拍热度高涨，好地块引发房企争抢，开发商对土地渴求度大，六区拿地难度升高，不乏有房企转向长沙县战场，3宗住宅地块出现高溢价，楼面价频频刷新。
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本月土地市场新增11宗土地， 其中3宗“双限地”，6月将再迎土拍潮。
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